賣居屋大賺4球利潤遭充公 拆解罕見樓財兩空個案

雖然房委會不斷改進居屋銷售條款，以遏制炒賣居屋的情況，但效果一直難談得上理想。近日有報道指，長沙灣凱樂苑一個單位，原業主在2019年10月，以442萬元買入一個居屋單位，單位在2023年成功以838萬元售出，業主持貨四年，獲利395萬元，金額非常誇張。

未入住清水樓遺規

過往居屋炒賣的情況極為常見，為甚麼會偏偏選中這個單位「開刀」？原因是單位最後是以「清水樓」形式出售，估計原業主在購得上述單位後，從未曾在內居住，違反房委會條款。

有關條款是甚麼呢？其實所有居屋買家在購買居屋時，都要簽訂買賣協議，協議訂明買家必須與居屋申請表上所有家庭成員，一同入住所購單位。假如業主違反規定，房委會是不會批准業主賣樓必備的文件，即居屋第二市場的「可供出售證明書」或「提名信」，即使該文件已發出，房委會都有權撤銷申請。

另外，假如任何家庭成員在未得房委會同意下，就「不再實際居住或永久居於該單位，不論原因為何」，房委會都有權要求業主把單位轉讓回房委會。其實賣「清水樓」二手居屋時有發生，過往房委會都絕少「執法」，而房委會規定只是陳述未賣出時的情況，未有提到要業主交出利潤。偏偏今次個案是發生在交易已完成的情況，可以說是少有地確立明確的「案例」，業主將未曾居住過、違反規條的居屋轉售，將要「嘔」回所有已得利益，對業主來說自然極為震驚。

假如業主已把有關利潤花掉，一旦無法順利週轉，將可能面對破產。買家在違反規定情況下出售物業，還會不會有其他刑責問題？亦是這宗事件的亮點之一。另外，今次交易對新業主來說亦有些問題，畢竟按邏輯而言，這宗交易是不應該發生，因為賣家違反規定在先，而新買家亦付出超高溢價購入有關單位，確實令人好奇後續會怎樣處理。可能有讀者會質疑，為甚麼房委會可以肯定幾年來物業屬無人居住狀態？

事實上很容易查清楚，例如查一查該單位的水電錶，計算單位以居住人數的平均消耗量，與其他同大廈同類單位的住用量作一比對，即可立知單位是否屬於居住狀態。而更直觀的就是在清水樓內，並沒傢具和窗簾，亦沒任何使用過痕跡；或買家售樓時已標榜單位為清水樓，從未入住過，都是很容易成為房委會追蹤的線索。

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