財政預算案2022｜首置千萬樓慳一半首期 二手業主即日「報復式」反價100萬！

陳茂波建議放寬按揭保險上限，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元；而首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將會由現時的800萬元，增至1,000萬元。

首置客慳一半首期開支

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，香港樓價一直攀升，部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元，換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。

他認為，政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限，可激活換樓市場及增加市場交投，令市場的供求及交投達至更平衡的狀態，對樓市屬正面支持，相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。

以1,000萬元單位為例子，原先的按揭成數最高為8成，即首期需要200萬元，而放寬按揭成數至9成，首期減少至100萬元，減少100萬元或50%的首期開支。

若以1,200萬元單位為例子，原先的按揭成數最高只有5成，即首期需要600萬元，而放寬按揭成數至8成，首期減少至240萬元，即減少360萬元或60%的首期開支。

此外，若以1,500萬元單位為例子，原先的按揭成數最高只有5成，即首期需要750萬元，而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元，按揭成數增至64%，首期為540萬元，即減少210萬元或28%的首期開支。

陳永傑：最少兩成買家入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府因應物業市場變化而放寬按揭保險門檻，有助上車及換樓人士加快置業決定，預計增兩至三成買家入市，刺激中小型物業市場，可抵銷疫情下成交量的減少，料1200萬元以下物業成交量可增加約30%。

根據中原地產表示，二手業主受惠放寬按揭門檻措施，即日調高單位售價，一改早前被鋤價弱勢。

將軍澳同步加價100萬

中原地產柯勇表示，將軍澳都會駅3座中層A室，實用面積492平方呎的兩房放盤，業主於預算案後隨即將叫價由880萬元，調高至910萬元；同區Malibu第3A座低層A室，實用面積752平方呎的三房雙套，原叫價1,200萬元，亦同步加價100萬至最新1,300萬元。

代理反映，財政預算案後，將軍澳區內業主叫價暫時變動不大，只有約5%業主即時調升叫價，而有意沽貨的平價盤於較早前已被市場消化。

與此同時，各區大型屋苑亦錄得即日反價個案。當中，沙田區二手反價個案來自沙田新城市廣場5座中層B室。中原地產馮澤源表示，該反價放盤的建築面積688平方呎，實用面積583平方呎，業主即日將叫價由980萬，加價至1,050萬元。

太古城即日反價50萬

中原地產趙鴻運指，港島區太古城最新二手反價個案，來自太古城海棠閣低層E室，實用面積922平方呎，建築面積1,029平方呎，屬3房套間隔。代理指，業主原叫價為1,700萬元，聽罷預算案後最新已反價至1,750萬元。

代理補充，太古城目前叫價介乎1,000萬元至1200萬元的放盤量約有125個，相信最新宣布的放寬按揭保險安排會帶動區內換樓需求。

中原地產黎子華亦表示，財政預算案後荃灣即錄得二手反價個案，其中，荃灣西海之戀‧愛炫美3B座高層B室，實用面積527平方呎，兩房戶型，業主最新叫價由1,085萬，上調至1,150萬元。

又指，荃灣區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲，對後市的信心增強，料陸續有業主反價或提價放售。

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