負資產拖欠率低 現時是否撈底時機

據差估署資料，樓價歷史高位在2021年9月，隨後本港負資產數字逐漸上升，在2022年上升至12,000宗，涉及金額662億元；2023年升至25,000宗，涉及金額1,312億元。
而今年開始更從未跌穿30,000宗水平，至第三季更升穿40,000宗水平，涉及金額達2,075億元，對比兩年前涉及金額增加逾3倍，可見惡化速度之快。

遠遜沙士期僅0.13%

至於形成負資產原因，金管局解釋主要因為業主利用按揭保險入市，按揭成數較高，所以樓價下跌就會變成負資產；當然當中亦不乏按揭成數較高的銀行職員貸款。
40,000宗負資產個案水平，對比2003年「沙士」時期，確實並非真的那麼高。

回顧2003年首季負資產個案為83,000宗，涉及金額1,350億元；第二季的負資產個案增加至十萬宗，涉及金額1,650億元，在數字上遠超今日水平。
對比數字宗數差距，即使現時涉及金額較高，亦不至於「太可怕」。
另一個重點是，現時拖欠比率只有0.13%，而當年的拖欠三個月以上比率則高達2.56%，所以就數據上來說，目前負資產數量及拖欠比率水平，相信不容易令銀行Call Loan。

業主有能力準時還款

目前大部分業主仍然有能力準時還款，亦因為如此，只要失業率及經濟環境沒出現不尋常的情況，拖欠比率沒有顯著增加，負資產數字即使未來繼續上升，意味住樓市風險仍然不高，對比「沙士」時期失業率介乎7％至8％，現時情況確實不致於響起「警號」。

另一方面，銀行向住宅Call Loan的成本很高，而且亦無疑這一舉措會對樓市造成打擊，對於「債主」來說，因Call Loan造成的資產價值下跌其實「更傷」，而政府亦不會樂見於出現這種情況。
假如未來樓價進一步下跌，估計當局會繼續推出各式穩定樓市的對策，市民確實毋須過於擔憂。
至於評估現時是否適合「撈底」的時機，就看讀者是否認為樓價是否已處於「合理」水平，以及未來人生規劃。
筆者認為，以目前情況來說，對樓巿看得「太淡」，很有可能會錯失低位入市時機。