聯名業主一方欲退場 揀細行甩名轉按有咩著數｜陳永鍵專欄

無論業主們是因為甚麼因素導致一方需要退場也好，對銀行來說並沒有差別，銀行最重要是確認業主有沒有足夠的還款能力。如果業主們當初以聯名方式買樓，其中一方退場的話；另一方就必須重造按揭。

業主可以向現時仍在供款的銀行重新申請按揭，又或者轉按至另一間銀行，無論業主選擇哪一種方式，銀行都會為物業再做一次估價，意味住「留下來」的一方需要通過銀行的入息要求等審查，才能獲批按揭，因此剩下的業主，必須確保自己有足夠的入息條件；否則，就要找擔保人協助。

審核按揭較鬆手

現時大型銀行提供的按揭優惠相較幾年前自然完全兩個世界，不但不會有高息Mortgage Link戶口，甚至可能無任何貸款現金回贈。因此筆者建議有需要轉按甩名的申請人，盡量避免只找大型銀行查詢轉按，可以多留意細行提供的offer。理由是除了因為部分細行做轉按。仍然可以獲取現金回贈幫補業主。

另一理由是基於加息因素，令申請人以一己之力符合銀行入息要求並不容易，細行審核按揭相對大型銀行「鬆手」，這些也是選擇細行轉按的好處。

負資產不能造轉按

不過在決定轉按甩名之前，業主都必需要做一定的準備，除了確保入息收入能滿足銀行要求外，另一個要注意的因素就是物業價值的問題。

由於甩名需要重做按揭，銀行會為物業再重新做一次估價，假如物業是在幾年前樓價高峯期時以高成數按揭方式購入，如今物業重估頗有機會面對因樓價下跌造成估價不足的問題，即負資產，屆時業主必需向一按銀行補回差價才能做轉按。