HIBOR創1個月新高！聯儲局加息0.25厘、暗示全年加7次：首季樓價「坐底」跌3%！

加息抑壓高通脹

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次加息0.25厘決定及幅度符合符市場預期，現時美國通脹持續高企，2月消費物價指數(CPI)按年升7.9%，創下40年新高。加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。

另一方面，美聯儲或於下次議息會議啟動縮表。參考上一次「收水」程序，由2014年1月至10月歷時9個月後停止量化寬鬆，相信是次量化寬鬆規模將比以往更大更急。

加上通脹以及其他經濟數據支持，如數月後通脹情況依然嚴峻，加息幅度或會再擴大，但亦要評估俄烏局勢對美國以至全球經濟的衝擊。

香港跟隨加息關鍵條件

至於香港方面，暫未有銀行宣布調升最優惠利率（P）。

曹德明認為，香港銀根仍然充裕，未有太大壓力立即跟隨美國加息。縱使金管局共三次增發1,200億元外匯基金票據，現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高，逐步回落至現時約3,375億元。

然而其主要目的是為應對美聯儲的縮減買債行動，吸納部分市場的流動性以穩定港滙，現時銀行結餘仍屬高水平，增發票據的規模仍不足以收緊港元流動性。曹重申，雖然本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。

參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。相信未來倘大量資金流走，即本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。預期是次美國加息對本港樓市實際影響不大，短期對樓市仍屬於正面影響。

HIBOR創近月新高

今日（3月17日）一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.284厘，已連續7個交易日維持0.25厘以上水平。

曹德明指，縱使本港未有即時跟隨美國加息的需要，但由於資金持續向外流出，拆息將難免逐漸上升，料首季一個月HIBOR仍維持於0.4厘以下，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。

但Ｈ按實際按息相比起封頂息率或P按計劃，實際利率仍算是最低，供樓開支未有大增（表）。長遠看美國年內或將多次加息，息口趨勢必然向上，有意置業人士要留意明年香港或將跟隨加息，加上經濟及外圍局勢的不確定下，考慮置業前應先計算清楚自身的供款負擔能力。

陳永傑：首季二手樓價跌3%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國一如市場預期踏入加息周期，惟利率僅0.25厘，顯示於俄烏戰爭下，美國加息仍存在不明朗因素採審慎態度，相信加息會為物業市場帶來短暫心理影響，令投資者卻步。

惟港元貶值及通脹的影響將蓋過加息因素，加上近日港股大幅波動，相信物業仍是港人賴以保值的工具，單是本次美國加息因素，相信對香港物業市場影響輕微。

不過，長遠還看是否一如聯儲局所述，於5月縮表，年內加息7次，而香港銀行亦緊隨美國加息步伐的話，本港物業市場才難免會受影響。但回顧對上一次美國加息於2018年，該年中原城市領先指數CCL不跌反升，年內樓價升幅3.8%。

奈何近日市場充斥利淡因素較多，本港第五波疫情未受控，俄烏戰爭局勢未明，港股波動，均對香港物業市場造成影響。其中以疫情影響最為深遠，一手項目推售幾近停頓。

根據一手銷監局資料顯示，本月迄今一手成交暫只錄51宗，陳永傑料全月一手成交或不足100宗，創2013年6月105個月的新低。於睇樓活動減少下，欲沽貨業主只好減價求售，令二手呈價量齊跌趨勢，中原城市領先指數CCL於首季已錄2.5%的跌幅，今次再加上美國加息影響，陳永傑料首季二手樓價將錄得3%的跌幅。

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