美國「息魔」重臨！倘一年加息七次、港樓大插水：業主供樓可防可控？｜陳永鍵

其實美國加息，對已在供樓的業主來說不用過分擔心。

因為香港銀行體系資金非常足夠，並不一定需要跟足美國的息口；二來，香港通脹情況遠遠不及美國有失控的危機。

看回政府統計處2021年的數據，香港全年綜合消費物價指數（CPI），只是較2020年上升了1.6%，基本通脹情況仍「可防可控」。

對香港未有大影響

另一方面，過去美國亦曾經試過多次加息，但對香港沒甚大影響的例子，例如在2015年，美國加了九次息，加2.25厘；惟香港最優惠利率（P按），只是加了0.125厘。

對比香港歷史最高的10厘息口，目前明顯還有非常大的空間，基本上對市民供樓無甚麼大影響，自然不會因為「息魔」將至，而嚇到市民不敢買樓。

論目前的息率，現時香港仍處於極低息的環境，使用本港銀行同業拆息（HIBOR）的話，利率只是1.4厘；以最優惠利率計算，則只是2.5厘。

以H按1.4厘，九成按揭買入樓價800萬元的物業計算，每月供款為24,000元。

假設最終香港跟隨，全年加1%息，每月供款會升至28,000元。

供樓負擔無疑會加重，不過對有能力「上車」的人來說，並非一個不可能負擔的天文數字。

再者，加息步伐理論上不會「一步到位」，都是分階段、分很多次情況下進行。

每次加息後，假如香港跟隨，每月供款可能只會增加數百元，在循序漸進下，對供樓來說並不會真的很吃力。

此外，在批出按揭的時候，銀行早已為貸款人的供款及入息比率作評估，因此突然加息，釀成無法負擔供款的「意外」，基本上是不會那麼容易發生的。

之不過，若利用2015年的數據看香港樓市，有趣的是，樓價並沒有因為美國加息，而受大幅影響，繼而下跌；反而不斷向上攀升至2018年。

可見美國加息未必真的會對樓價下跌帶來很大影響；反觀，近期樓價下跌，主要集中在二手樓，可見是受其他原因影響。

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