申請按揭時才知缺契 是否應該撻訂

首先，缺契樓的缺點之一，正正是申請按揭時有機會遇上阻滯，未必一定能獲銀行批出按揭。借不到錢無法上會，自然面臨撻訂風險；就算能借錢，一筆過買入單位，該物業日後轉售亦將有困難。因為下手買家轉售時，亦會遇上相同問題，物業價值難免會因而下降。當然，如果在買賣過程中，賣家又成功補回樓契，將有可能不影響按揭申請。

銀行批按揭成數或較低

本港亦有銀行願意為缺契樓提供按揭，不過按揭成數可能會低些，以及提供的按揭利率亦有機會較高。而如果該物業之前已轉手過數次，亦會增加銀行批出按揭的信心。至於為何物業會遇上缺契或無契情況？就很難一概而論了。有機會是因為業主遺失、過去業主已移民或去世，又或遺產繼承人不知樓契存放在哪兒等因素。
買家簽署臨約後才知道樓契不全，在成交日前取消交易，需否賠上訂金？這就視乎買家到底是何時得知情況。

如果是在簽臨約前，已有證明買家在簽約前已得知情況而撻訂，那就有機會要賠上訂金。若簽臨約後，買家才突然被告知該物業缺樓契，那麼買家即使已簽臨約，便毋須賠上訂金，更可向賣家追討這段時間樓價上升的損失，以及律師費和經紀費等支出。

宜簽臨約前先查冊

不過，一般來說，在簽臨約後一直到申請按揭時才發現

出問題的情況並不常見，因為地產經紀一般都會為業主查冊，這是他們的工作。買家在睇樓或簽臨約前，經紀應該已告知物業的情況，買家為保障自己，亦可要求經紀查清樓契的問題。如果不是透過地產經紀交易的話，買家宜先自行做足查冊工作，以免在交易進行到申請按揭時才發現樓契有問題，減少交易風險。如果真的買入了無契樓，新業主可以找律師樓嘗試宣誓補回，取回樓契副本，但卻不一定能成功，要視乎物業情況而定。