納米樓連環不幸事件？拆解銀行拒批納米樓按揭的最大「苦衷」｜黃詠欣
小型樓花按揭不積極
其實，不同銀行一向都有不同的按揭取態，部分銀行較少批出村屋按揭，亦有部分銀行較少做車位按揭。同時，亦有不少銀行對於一些單幢小型發展商物業的樓花按揭傾向不積極。
這些取態一般都會對外公布，但各銀行內部會有指引，基於各自的風險評估考慮而不時作出調整。
納米盤買家財力偏弱
今次傳出有個別銀行停做樓宇面積250方呎以下單位的按揭貸款，也是個別銀行一直以來的按揭取態，早於政府公布推限呎地之前已經存在。
估計其背後的原因是由於「納米盤」的買家，多為「上車客」，財政實力及風險承擔能力會較弱，銀行會承受較高的風險。不過，按我們了解，這只是個別銀行的做法，絕大部分銀行仍有繼續為納米樓提供按揭。
正如上述所言，銀行是否願意批出按揭，主要是基於內部的風險評估機制而定，按我們經驗，普遍銀行按揭審批的主要考慮，仍然是物業估值、客人的供款能力及信貸狀況等。
對於一些超級優質客戶，即使是該銀行較不積極的物業類型，一樣是會「有得傾」。建議大家買入物業前，先找專業人士作預先評估，可省卻自行逐間銀行查詢的心力及時間。
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