納米樓按息特高 P+1利率嚇窒買家︳陳永鍵專欄

利率6.875厘是一個怎樣的概念？以購買樓價400萬元，敘造九成按揭，即360萬元借款為例，月供30年，如果是4.125厘的話，月供額17,824元，總利息為273萬元。

月供及總利息均大幅增加

假如利率上升至6.875厘，月供金額將會增加6,336元，大幅增加至24,160元，而總利息達500萬元，較4.125厘水平增加差不多一倍。
銀行收緊納米樓按揭，且息口比一般住宅更高，原因其實有跡可尋。
村屋、舊樓、納米樓都是守防力相對較低的住宅類型，在現時銀行按揭態度十分審慎；加上樓價未有起色的情況下，銀行自然不願意承擔更高風險。透過加息「趕客」，其實是銀行一種自保做法。

除此之外，金管局將樓花按揭上限增至七成的措施，擴展至撤辣前的樓花買家，其實亦意味銀行需要進一步，為高位購入樓花的買家承擔風險。
畢竟目前樓價下行風險仍然存在，這些樓花物業，現時的估值與當初買入價已有一定距離，有大型銀行對納米樓「敬而遠之」都是無可厚非。
幸運的是，暫時只有零星銀行，以高息阻擋納米樓按揭申請，納米樓業主不願撻訂的話，仍然有其他銀行選擇。

納米樓計算法

對於購入細面積單位樓花買家來說，由於銀行一般未有清楚列明納米樓的定義，難免有機會引起混亂，到底該以呎數衡量，還是間隔衡量呢？
比方說一個250平方呎開放式單位，算不算是納米樓？一個不足280平方呎的兩房單位，又算不算納米樓呢？

就筆者了解，一般280平方呎以下物業，都有機會被視為納米樓。
假如有買家在較早前購入細單位，擔心物業會不會被視為納米樓，而難以獲得「正常」利率的按揭計劃，筆者建議宜早些找不同銀行了解情況，或找按揭轉介公司幫忙，以免在申請按揭時失預算。