短期定息按揭 低至2.75厘抵唔抵玩｜陳永鍵

不過，相應之下，有銀行推出短期定息按揭助客人渡過加息週期，惟相對按揭證券公司的長年期定息按揭有甚麼分別？哪一個較著數？

先說說目前不同計劃利率情況。其實目前本港利率仍屬於低息水平，不少銀行H按計劃仍然可以行「舊rate」予客戶，利率相對較低。

定息按揭多選擇

倘若以一手樓計算，H+1.3厘，封頂利率為

P-2.75厘，實際利率為2.625厘，僅較之前舊計劃的H按封頂利率高出0.125厘，不是太多。

二手樓是H+1.3厘，封頂利率為P-2.5厘，實際利率為2.875厘。

轉按方面，同樣有銀行可以用「舊rate」，H按的話為H+1.3厘，封頂利率為P-2.75厘，實際利率為2.625厘。

而無論是一手樓、二手樓的業主，其實都可以轉用P按，實際利率可低至2.625厘，跟H按打和。

假如希望透過定息按揭降低風險，很多人會聯想到，按揭證券公司的定息按揭計劃。

該計劃10年、15年、20年的定息利率分別為4厘、4.15厘、4.3厘，時間長且利率均高過目前H或P按很多。

尚未計定息按揭不會有高息Mortgage Link戶口及現金回贈，扣除沒有優惠，實際上供樓及利息開支均較H按或P按高很多。

短期定息按揭較可取

不過，最近有銀行就推出短期定息按揭計劃，其實頗為著數，例如滙豐銀行兩年定息按揭計劃，固定利率為2.75厘，罰息期為三年。

計劃完後，客戶可跟H按或P按繼續供款，讓按揭申請人平穩渡過未來兩年加息週期，在月供及利息開支方面，均較直接選用長年期定息按揭為低，且更具彈性。

以2.75厘，借500萬元，分30年還計算，每月還款為20,412元。

假設實際年利率上升至3.25厘，月供就是21,760元，每月供款相差1,348元，就算未來兩年續加息，業主都可以不用「慳凍飲」。

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