百年歸老算不算凶宅︳陳永鍵專欄

就現時法例來說，其實凶宅並沒有清晰的定義，住宅會否變成凶宅，可以說是因事故而定。
但可以肯定的是，長者百年歸老，在住所內自然死亡，並不會變成凶宅。
因此，如果業主擔心長者在自己物業內自然死亡而影響物業價值，其實毋須擔心。
假如長者是在住所內病死，亦屬於自然死亡的一種，同樣不會影響物業估值。
不過，自然死亡並非百分之百不會令物業變成凶宅，在個別情況下仍有例外。

事故嚴重性對估價影響深遠

例如住所內長者死去一段時間而無人發現，並出現屍臭及受到廣泛報道，這個情況就有機會被視為凶宅。
除自然死亡外，住宅會成為凶宅的理由多與事故有關，視乎事故嚴重程度，對估值影響亦大有不同。

若是一些情節駭人，備受社會廣泛關注的事故單位，涉事單位不單有機會被視為凶宅，亦有機會不獲銀行承造按揭，更可能會影響相鄰、同層單位或其他涉事單位的估值。
由於凶宅沒有清晰的定義，有時候就事故的情況，亦會出現是否屬於凶宅的爭拗。
以墮樓事故為例，有人曾爭論死者死於墮下的平台，並非於租住或自住單位內死亡，因此所住單位不屬於凶宅。
另有些事故，假如有人在單位內猝死或因輕微意外間接致死，都不應該屬於凶宅。

凶宅未必不能做按揭

不過，無論業主如何堅持也好，銀行的看法才最重要。
就算是凶宅，視乎個別情況，亦非所有凶宅都無法承造按揭。

至於可以造多少成按揭，當然是視乎銀行估價，而由於凶宅並沒有清晰定義，各間銀行的估價亦不盡相同，金額差距可以頗大。
以現時樓市情況，銀行對於按揭取態相對保守，所以在申請凶宅按揭上或會較易遇上障礙。
有必要的話可以找按揭轉介公司幫助，那樣就更有把握找出最高估價的銀行；一旦估價只差一點，也可能有其他方法解決，不至於導致交易告吹。