甩擔保vs甩按保 業主必睇申請流程及注意事項︳陳永鍵專欄

所謂「甩擔保」，意思就是按揭申請人在申請按揭時加入擔保人，在申請按揭時，申請人或因為入息問題而需要增加擔保人，才能順利上會。

甩擔保可由申請人單方面處理

在上會一段時間，申請人入息已穩定或有一定升幅，符合銀行入息要求後，屆時便可以申請「甩擔保」，讓擔保人「重獲自由」，再買樓或借貸都不會再受限制。
申請人向銀行申請「甩擔保」並不需要擔保人簽名，所以申請人可以自行向銀行處理。
文件方面，申請人只要向銀行遞交新的入息證明即可，即最近三個月的糧單或僱傭合約等。
此外，由於「甩擔保」不需要找律師辦理，所以只需要支付銀行的行政費用即可。

而「甩擔保」一共有兩種方式，一是在申請按揭的銀行進行；二是透過轉按進行。
如果申請人仍然有按保在身，向原銀行申請甩擔保並不需要支付按保費用；但如果是轉按的話，高成數按揭的申請人要重新申請按揭保險，可能要再次支付一筆按保費用。
至於「甩按保」的意思，就是甩按揭保險，在申請高成數按揭買樓時，申請人需要購買按揭保險。

甩按保資格

在生效三年之內甩按保的話，申請人可取回部分保險費用，首年退保可獲40％保費；兩年內甩按保可獲25％保費；三年內可獲15％保費。
不過要留意的是，想要退保費，必須符合幾個條件，包括按揭必須在三年內申請退保；物業只能在第一次退保時可獲退錢；申請人未有遲還按揭供款。

有關退回的費用，會以現金方式退回給申請人，假如當初申請人是透過銀行分期方式支付，申請人都是要繼續供款。
申請甩按保操作上並不困難，申請人只要向申請按揭的銀行處理即可。個別銀行會自動退回保費，申請人亦可以找按揭經紀，協助處理退按保事項。