港樓愈來愈抵買 幫子女上車可用重按

雖然樓價回調，同時政府亦連番推出放寬按揭有關的措施，但對部分人來說，籌備首期資金仍然會感吃力，父母幫忙出首期的情況屢見不鮮。
如果父母本身已有供斷的物業在手，可考慮申請將物業重按，套現資金協助子女「上車」，重按具體是怎樣操作？

現契樓業主可將物業抵押

重按意思是用現契樓向銀行申請按揭。如果最初業主買樓時有申請按揭，樓契會在銀行手上。
當業主供斷物業後，就可以取回樓契，即現契樓。持有現契樓的業主，當然可以將物業再做抵押，向銀行借貸，這就是重按。
一般有幾個較普遍的原因，驅使業主申請重按，例如文首所言，業主需要資金於是將物業重按套現，目的可能是為協助子女買樓、子女到海外求學、生意需要週轉應急等。

又或業主已退休，在沒有入息情況下，想要套取資金運用，都可能會做重按。
亦有些較保守的業主，即使沒有套現需要，都仍然會做重按原因，是為了將樓契存放在銀行裡，免去花錢在其他地方如保險箱等存放，避免物業變無契樓。
現契樓做重按並不困難，只要準備簡單文件即可申請，包括身分證、住址證明及樓契。
若申請人已退休，當然沒法準備入息證明，如此銀行就會以資產審批方式處理重按申請，最高可以造七成按揭。
假如申請人持有入息證明，在申請重按可以利用入息審批，那申請重按時就要再準備入息證明，按揭成數方面最高可以做七成，符合資格上按保的話，最高可造八成。

對於無入息證明的人士，如退休人士，在重按時只能做資產審批，整個操作流程並不複雜。

還款期可長達30年

申請人先到銀行申請重按，準備好申請表，然後將樓契給予律師樓，待銀行批核及簽貸款信，之後銀行有機會進行驗樓，而完成驗樓程序後，便可以簽按揭契及等待按揭提款。
重按雖然是為同一項物業敘造按揭，但其實性質跟一般新造按揭一樣，申請人最長的還款期仍然可以長達30年。
不過因為還有減人齡及樓齡的限制，如果是退休人士造重按的話，最長還款期就有機會縮減，需要透過增加較年輕擔保人等方式，來延長還款期。