減息期配合新一年吸客 申請按揭要貨比三家

另一方面，12月仍有機會再減0.25厘，對於減息速度如此快速地展開，「上車」人士或換樓客該如何部署？

實際利率降至3.625厘

對於「上車」人士來說，減息最直接影響自然是每月供款減少以及上車會門檻下降。
以利率3.875厘及3.625厘、借500萬元及30年還款期計算，每月還款由23,512元，減至22,803元，每月節省709元。
而對申請人入息要求，亦會從47,024元，減至45,606元。
可展望在未來利率進一步下調情況下，在現時樓價已回調一定幅度，對投資者吸引力亦會大增，市場交投量會陸續增加，有助刺激樓價平穩上升。

因此如果有置業需要的朋友，可以在樓價尚未有明顯升幅時入市，以鎖定買入時的樓價。
而對於換樓客來說，與有置業需要的人士面對情況相若，都該以鎖定樓價為先，一旦樓價在數月內大幅攀升，可能會大幅影響換樓部署，隨時換「少一間房」。
對於有些讀者查詢，應不應該在減息週期開始後選擇定息按揭計劃，現時有不少銀行提供短期的定息按揭計劃，供樓息率都頗為吸引。
加上鎖定利率時間短，一旦兩三年後利率出現變化，業主亦可以透過轉按，安排新的按揭計劃，適應新的市場變化，是一個可行的選擇。
如果對未來持續減息有信心，則可以選擇本港銀行同業拆息（H按），原因是減息週期中，H按跌幅會較最優惠利率（P按）多，可更快地回應市場變化，減少供款壓力。

留意銀行更新按揭優惠

而隨著市場進入減息週期，以及新一年快將開始，銀行有可能為追趕按揭業績，而陸續進出按揭優惠，例如重推高息Mortgage Link戶口或提高現金回贈等。
因此無論是上車客還是換樓客，在入市前宜多找不同銀行申請作比較；亦可以找信譽良好的按揭轉介公司幫助，掌握市場最新的按揭資訊，爭取最多的優惠。