按揭︳趁後生拼搏 接job做freelance置業要睇｜陳永鍵專欄

兼職收入確實是可以連同正職一起報進入息證明中，但申請人必須要留意幾個細節。

最多可造8成按揭

例如正職的合約當中，有沒有列明員工可以做兼職或副業，如果有的話，申請人最多可以做八成按揭；另外公務員是不可以申報兼職收入以增加入息，這些都是必要注意的事。不過，由於兼職一詞較空泛，實際上不同類型的兼職申請按揭時情況可能有所不同。例如該份兼職具備持續性，例如有訂明一定年期的工作合約，已累積一段時間的入息記錄之類，銀行信納的機會都會較高。

有些兼職相對收入可能較為浮動，銀行就會以非固定收入作計算，同樣最多只可以造八成按揭。如果兼職屬於非固定收入，申請人就要準備更充足文件證明收入，例如近半年的入息證明、稅單及工作合約等等。另外還有一點要留意的就是工作時長的問題，並不是說「愈勤力就愈著數」，銀行都會考慮申請人身體是否可以負擔得起過多的工作量。

比方說，申請人正職之餘，每天仍要花若干小時進行兼職，反而有機會令審批出現障礙。此外，如果兼職的工作跟正職有許多衝突，或許會令銀行懷疑兩份工作是否能夠並存，都有機會影響申請按揭。

不穩定性行業難計入息

如果申請人本身是身兼多職的freelancer又怎樣呢？其實都可以申請到按揭，有機會獲批九成，但都是一樣視乎收入是否具持續性及穩定性。例如有清楚的僱傭合約，每月有穩定的上班日數，訂明薪金計算方法等，都會成為銀行審批按揭的基礎。假如申請人的兼職是的士或網約車司機，這些工種收入不穩定，本身就難申請高成數按揭，而網約車由於法律問題，處理上亦比較棘手。

說到底，兼職實在有太多不同類型情況，筆者建議可以找按揭轉介公司，或多找幾間銀行職員詢問。