樓價跌面臨撻訂抬錢上會兩難 業主想估足價有何辦法︳陳永鍵專欄

過往樓市氣氛好，交投暢旺，銀行估不足價的情況極為罕見，奈何樓市進入調整，即使樓巿在「撤辣」後，仍暫時未有明顯反彈的趨勢。
加上美國減息步划未明朗，對於早兩年以建期購入樓花、即將收樓的業主來說實感到煎熬。

撻訂或被追收差價

有些買家果斷選擇撻訂，不過撻訂風險本身不小，畢竟買家除了損失訂金外，還有機會被發展商在日後追收差價，一旦有關單位重售後金額低於原買入價，撻訂買家要多賠一筆給發展商，無疑是傷上加傷。
若買家在即將上會申請按揭時，發現銀行估價不足，其實亦未必需要立即便「籌旗撲水」，可以嘗試多找幾間銀行查詢，特別細行。因為細行審批按揭相對有彈性。

雖然買家在大型銀行無法取得足夠估價，但有機會細行可以做到。
有個案為買家在大行估價與買入價相差近百萬的情況下，最後都能夠成功估足價上會，不用抬錢。
雖然估價不足意味住賬面上有所損失，但如果不願面對撻訂帶來的兩重風險，亦未必是一件壞事。
倘擔心上會有估價問題，筆者早前建議過，最佳的解決方法是轉即供。
畢竟可免夜長夢多，早些上會塵埃落定，減低將來估價不足導致的風險。

預留更多時間申請按揭

不過筆者亦理解，提早上會開始供款，可能對部分買家來說並不容易承擔。
畢竟現時息口高，突然開始供樓的財政壓力或會十分沉重，買家可以提早找多幾間銀行查詢按揭事宜，亦可以委託信譽良好的按揭轉介公司，掌握銀行最新的按揭批核情況，做到知己知彼。

假如可以提早知道大型銀行難為申請人有關屋苑做足估價，就應提早把目標轉移至細行，尤其現時銀行審批按揭放慢手腳情況下，早些認清目標亦有助增加效率，真正做好風險管理。