中原樓價指數全線向上 「淡友」網民詛咒：越升越驚變負資產！

中原CCL見底回升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL最新報181.06點，按周升0.95%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報182.89點，按周升1.17%，連升2周共1.30%。CCL(中小型單位)報180.90點，按周升1.07%，連升2周共1.08%。CCL(大型單位)報181.92點，按周升0.33%。

樓價見底回升4周計，CCL累升2.10%，CCL Mass累升2.11%，CCL(中小型單位)累升2.13%，CCL(大型單位)累升1.94%。

分區方面，新界西CCL_Mass升勢顯著，累升3.02%，領導大市向上。九龍CCL_Mass累升2.91%，港島CCL_Mass累升2.04%，新界東CCL_Mass累跌0.59%。

本周新界西CCL_Mass報170.74點，按周升1.91%，升幅7周以來最大。九龍CCL_Mass報177.52點，按周升0.95%，連升2周共4.18%。港島CCL_Mass報183.78點，按周升0.95%。新界東CCL_Mass報193.69點，按周升0.90%，升幅18周以來最大。

柴灣、觀塘、香港仔湧現減價盤

至於，「美聯信心指數」最新報48.1點，按周升1.1點，上升2.3%，連升2星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本港疫情持續減退，近期二手交投暢旺的同時，多個新盤登場，樓市氣氛向好。減價盤減少，信心指數續升。最新信心指數較3月中低位升幅進一步擴大，上升超過14%。

根據該行網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；不過，若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份全數為市區，分別是柴灣、觀塘、香港仔/黃竹坑。

若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續5周不變，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

淡友：樓爆前嘅迴光返照！

每當樓價出現轉向，網民總會細心加以分析，並道出理據加以解釋。對於今次樓價指數掉頭回升，有看淡網民認為，這只不過是樓市「爆煲」前的假象，似「迴光反照」。

相反，有網民分析樓價指數可以低估了實況，原因是「代理用嘅屋苑都係舊屋苑，升最快都係新屋苑」，所以未能完全反映樓市最新走向，甚至樓價有可能被低估。

網民：「睇住樓爆我日日開心快活做人吃喝玩樂過生活，你班業主就望住個價日日喊咁口，邊個抑鬱先？」

• 「樓爆前嘅迴光返照！」
• 「CCL吹大咗！」
• 「等負資產啦！到時排隊跳樓冇人可憐。」
• 「個個業主上晒岸準備退休，點知你哋就越咒越窮！」
• 「其實CCL已經明顯低估樓價，如果入指數啲屋苑再新啲，其實破咗200好耐。」
• 「話樓爆就樓爆，唔洗住？」
• 「淡淡們講咗樓爆講咗十幾年，好想佢哋都會有贏嘅一日。」

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