林鄭倡漸進式按揭：首期、按揭減半 一圖睇清綠白表全期利息開支！
綠表買家首期低至2.5%
中原按揭董事總經理王美鳳表示，政府現再進一步研究引入漸進式按揭，白表買家首期有機會由10%降至5%、綠表買家的首期由5%降至2.5%，首期金額及首十年按揭供款減半。由於資助性房屋本身已提供吸引的樓價折扣及高成數按揭，可大大減輕買家的置業負擔，相信會受用家歡迎。
不少上車人士在置業初期負擔較重，包括供樓、裝修、雜費及生活上開支等，首期減半及漸進式供款有助買家減輕負擔，讓置業初期的流動資金較為充裕。
王美鳳指出，根據有關建議，除了在置業頭十年大為減輕一半月供負擔外，由於買家在首十年只需承造一半按揭金額，本金減少一半，涉及之利息亦大為減少。
| 例子：樓價$279萬，並假設按揭利息(2.5%)不變 | |||
| 漸進式按揭 | 白表90%按揭 | ||
| 首階段貸款額
$125.55萬 (279萬/2*90%) 30年期 |
第二階段 (10年後) 貸款額$233.1萬(剩餘貸款額約$93.6萬+半數樓款約$139.5萬)20年期 |
貸款額$251.1萬
25年期 |
|
| 月供 | $4,961(首10年) | $12,353 | $11,265 |
| 全期利息開支 | $275,950(首10年) | $633,532 | $868,430 |
| 合共：$909,482 | |||
全期利息不會大幅增加
故此即使按揭年期由25年延至30年，以及由第11年起之20年支付餘額及供款回復正常，累計全期利息亦不會大為增加，而由第11年起之每月供款亦只是較原本25年期之按揭增加一成以內。
此外，用家實際上亦可在十年後因應自己的累積儲蓄或收入增加而作出部分還款，有助於減低整體利息開支。
市場對享有樓價折讓的居屋需求很大，準買家同樣需要是中籤者方可獲得購買資格，但相信政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群，希望藉着降低上車門檻而令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲，增加社會自置物業比例。
延伸閱讀：移民盤當道｜青衣「浩劫灣」業主移民二連劈 屯門3房低市價急售趕團圓
延伸閱讀：全民退休｜美國網站評選「全球最便宜退休地」：中國、香港倒灶50強不入，英國竟排尾二？
美股、加密貨幣成新趨勢，想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】，訪問業內專家獨家俾料，提供深入淺出分析；影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠，每月10美元，點擊連結，就可以早訂早享受﹗
【共肥不自肥，賺錢預埋你﹗】
patreon訂閱號【經一共肥計劃】
常見問題
問: 林鄭提出漸進式按揭的目的是?
答: 林鄭提出漸進式按揭的目的是希望減輕市民置業負擔，讓他們「買得起、供得起」，做法是…詳情請看。
問: 漸進式按揭的做法是什麼?
答: 為減輕置業初期負擔，初步擬首期、按揭都有機會減半，還有…詳情請看。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
林鄭提出漸進式按揭的目的是?
林鄭提出漸進式按揭的目的是希望減輕市民置業負擔，讓他們「買得起、供得起」，做法是…詳情請看。
漸進式按揭的做法是什麼?
為減輕置業初期負擔，初步擬首期、按揭都有機會減半，還有…詳情請看。
