有名無份影響深遠 另一半離世捲入業權爭拗︳陳永鍵專欄

上期筆者提到，一對未有打算結婚的年輕情侶，由於男方家人負責提供首期，又不希望一次過用盡情侶兩人的首置額，因此男方希望物業只落男方的名字。
然而，因為男方一人無力承擔所有供款；而女方願意一起分擔供樓重擔，在這樣的情況下，女方相對缺乏保障，日後如感情出現變故，恐怕會令情況弄得非常複雜及麻煩。

情侶間可立平安紙

筆者最近又遇上另一宗類似個案，情況可以說是上文提及情侶的「後續」版本。
事緣陳先生（化名）與女友同居多年，物業為陳先生名下，已差不多供滿按揭欠款，其後陳先生不幸離世，由於他與同居女友多年來並沒有結婚，又沒有立遺囑，陳先生的財產，只能按法律規定的繼承順序分配。

問題就來了。由於按無遺囑者遺產條例，陳先生的遺產繼承順序，該是以配偶為先；其次是子女、父母、兄弟姊妹等。
由於陳生兩老早已離世，香港又不接納「事實婚姻」，女方亦難以提供詳盡的供款證明。
更為複雜的是，男方家族得知情況後，平日少有往來的兄弟姊妹「忽然熱心」，落力打理陳先生的身後事，這一切都令女方感到非常徬徨。
情侶為免日後遇上類似問題，最簡單的方法是立平安紙，即遺囑，那就算之後跟另一半都並有結婚，都可以讓另一半繼承遺產，預先為財產作安排及分配。

以分權共有方式買物業

至於另一個可行做法，就是用「分權共有」方式購買物業。

雖然其中一方會因此失去首置名額，但是這種方式，長遠對雙方都有更好的保障，以免日後雙方關係有變故或需要對簿公堂，又製造另一筆開支及心理負擔。
當然，在適當時候早些結婚，亦可以免除有關的麻煩。
因此在確認需要兩人合力供樓前，情侶間最好優先衡量這些日後或會遇上的業權爭拗問題，不要因為怕麻煩或不好意思開口，而導致日後問題變得更難處理。