最優惠利率｜20間銀行P按利率比較 與H按分別、加息影響一覽

最優惠利率是什麼？

我們常聽到的「P按」是指以銀行最優惠利率(Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。以往最優惠利率是由銀行公會開會決定，但在2000年代取消利率協議後，改由各銀行自行決定，所以每家銀行的最優惠利率可能不同。

銀行的最優惠利率又根據利率的高低分別為「大P」以及「細P」。滙豐銀行、恒生銀行以及中銀香港等銀行採用的是「細P」，而渣打、東亞等銀行則採用「大P」。

P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。例如，如果「大P」是5.75%，而P按的計算方式是「P-2.75%」，那麼實際的按揭利率就是「3％」；同時，如果「細P」是「5％」，P按的計算方法是「P-2.75%」，實際按揭利率是2.25%。

最優惠利率｜美國加息帶來的影響？

現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。換句話說，如果美國聯儲局決定提高利率，香港也可能會跟隨其步伐，相應地提高利率，選擇P按的供樓人士的供樓負擔自然會增加。

美國聯儲局7月的議息會議上同意加息0.25厘，令聯邦基金利率加到5.25至5.5厘。滙豐、中銀、恆生、渣打銀行隨後宣布上調最優惠利率（Prime Rate），詳情可參閱：最優惠利率｜滙豐、恒生、中銀加P至5.875厘 生效日期+利率變化一覽

最優惠利率｜20間銀行的最優惠利率

最優惠利率｜與「H按」的分別？

「H按」中的H，指的是「銀行同業拆息利率 」(HIBOR)。人們經常將「H按」與「P按」進行比較，簡單來說，「H按」的利率是相對浮動的，每天都可能隨著市場的變動出現變化，；而「P按」的利率則相對平穩，不會因為市場的波動而大幅度改變。再者，「H按」有設定封頂利率，這對於借款人來說，提供了一種保護機制，防止利率飆升至無法承受的地步；而「P按」沒有這種封頂利率的設定。

至於影響它們的因素，兩者都受到貨幣供求的影響。此外，「H按」還受到香港銀行同業拆息檔期的影響，這意味著，當香港銀行間的貸款利率變動時，「H按」的利率也會有所變動。