新樓業主突被終止按揭 了解Call Loan 6大因素

網民表示自己是在7月初交樓，到8月尾就接到銀行信稱終止按揭。
然而，網民自稱有準時還款，為甚麼會發生這個情況？
事後他補充自己當初上會時，由於過壓測時只是剛好通過，經過加息後，銀行曾要求他加擔保人，但他找不到朋友做擔保人，結果就被銀行Call Loan。
而他亦自言當初信貸紀錄不佳，只有某銀行願意承造按揭。

銀行強調為近年特殊個案

至於銀行給他終止按揭的原因，就純是「高層決定」。
後來銀行確認個案，但強調在一般情況下，絕對不會這樣做，該案例是非常特殊及罕見的例子，與經濟及市場情況無關，算是為全港其他業主打下強心針。
由於無法詳細了解個案細節，要評論他的情況十分困難。
一般來說，較常見會被銀行Call Loan的情況大多是以下六點：
（一）斷供物業：申請人斷供一段時間，例如幾個月沒有供款；
（二）負資產：物業大幅貶值，造成嚴重負資產；
（三）違規出租：業主是承造高成數按揭買樓，之後將單位違規放租，被揭發後遭銀行Call Loan；
（四）涉洗黑錢或「炒幣」：戶口涉及疑似洗黑錢交易或加密貨幣投資，被銀行終止戶口；
（五）涉及其他不法行為：例如申請人虛報入息、提供假文件被揭發；
（六）透過財務公司二按。

TU紀錄影響不大

網民的個案，是否真的不涉以上六個原因？就不得而知，不過TU紀錄不佳而Call Loan，本身是頗為矛盾。
因為如果TU紀錄真的那麼差，按理銀行當初不會批出按揭。
而壓測方面，當初銀行理論上亦有充分考慮才批出按揭，在不足三個月時間就「反悔」，情況確實是極為罕見。
由於Call Loan 對銀行來說成本高而效益低；加上變成銀主盤後一般需要折讓才能出售，對於銀行來說決不是划算的做法。
所以普遍業主只要準時供款，銀行都不會出此下策。
而若業主真的擔心自己會成為Call Loan的對象，反過來說，只要不符合上述六個被Call Loan常見原因，基本上都不用太擔心。