新手業主 驗樓4個指定動作

買新樓及二手樓的驗收流程其實頗為不同，新樓由於有發展商跟進執漏，業主煩惱會相對少很多。
發展商會為業主提供入伙信及派人與業主進入單位視察，同時會提供缺陷清單予業主，業主只要將有問題的部分記下，發展商就會安排人員修復。

可聘請驗樓師仔細檢查

有能力的業主亦可以聘請驗樓師，為單位仔細檢查，待修補工程處理好即可入伙。
二手樓驗收理論上較新樓簡單，但業主要跟進的事項會相對較煩。
原因是除非上手業主承諾會為單位進行修補；否則，當成交日過去後，單位內有任何問題都由新業主負責，上手業主沒責任為交吉後的物業，再作任何改善工程。
因此二手業主在成交日前兩、三日，一般都會在經紀安排下，到單位再次視察，留意業主能否按時完成交吉，看看屋內有沒有其他損毀等情況。

由於買二手樓不似一手樓有發展商提供的缺陷清單，並有專人負責執漏，因此新業主需要自行找人處理所有修補工作，如果裝修工程頗為複雜，等候正式入伙的時間就自然更長。
無論是收一手樓或是二手樓，進屋後業主需要仔細檢查的項目都是差不多的，最重要不外乎以四個類別。

檢查廚廁來去水情況

（一）漏水/滲水：驗樓當日，業主需仔細檢查廚廁來去水是否暢通，以及用紙巾檢查喉管接駁，看看有沒有漏水或滲水的情況，亦要看看全屋牆身，有沒有滲漏或變色。
（二）檢查結構：業主可自備平水尺，看看牆身、窗台、門框及地板是否平整，亦可以留意牆身有沒有裂痕等問題。

另外，各度門窗開合是否順暢，都是必須檢查的部分。
（三）測試插頭：業主可以帶同簡單測試電力工具，例如三腳插及電線，試全屋的插頭是否都通電。
（四）檢查傢具設施：現時不少發展商都會提供各式家電，在驗樓時記得看看家電能否運利操作，以及看看有沒有漏水問題。