新手買樓必學 攞盡銀行現金回贈｜陳永鍵

現時申請按揭時，不少銀行都有提供有現金回贈的按揭計劃。現金回贈的多寡是根據按揭貸款額所計算，借得愈多自然賺得愈多。

值得留意的是，這個現金回贈比率並不是全港所有銀行劃一的，每間銀行的回贈比率可以不一樣。

個別銀行提供的現金回贈就可達2.5%，但按揭貸款額需要達到1,000萬元以上；而即使貸款額為500萬至999萬元，都可獲得介乎2.3%至2.4%的現金回贈。

計起來並不是一筆小數目回，贈涉及金額動輒達11萬到20萬元不等，對於剛支出大筆首期的新業主來說十分實用。

按揭轉介公司提供額外獎賞

如果希望可以現金回贈最大化，除了自己逐間逐戶問銀行外，最直接方式就是找信譽良好的按揭轉介公司格價，快速掌握市面按揭回贈比率最高的銀行，然後申請按揭。

另外，不少按揭轉介公司會另外提供現金獎賞回饋客人，回贈比例可達貸款額的0.4%。

換言之，透過按揭轉介公司，向最高現金回贈的銀行申請按揭，總現金回贈，就可以再推高些。

而根據金管局規定，如果銀行為住宅按揭提供的現金回贈超過1%，借款人又借足銀行提供的貸款額上限，該1%以外的回贈，就需要整筆包括在貸款額內。

假設陳先生找銀行A造九成按揭，貸款額為1,000萬元，銀行現金回贈是2.5%，陳先生理論上可取得25萬元現金回贈。

不借足貸款額

惟基於金管局規定，1%以外回贈需從貸款額中扣減，變相陳先生在25萬元現金回贈中，只能拿到10萬元現金。

不過，其實只要陳先生在造按揭時，不借取十足銀行提供的按揭貸款額便可。

例如將銀行需要扣除的現金回贈比例，先行從貸款額中扣除，在沒有「借足」的情況下，陳先生就有機會拿回「足額」的現金回贈，而毋須從貸款中扣除。

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