由過往必賺、中六合彩變成唾棄對象 買新居屋等於交智商稅？｜陳永鍵專欄

近日一名髮型師接受媒體訪問時透露，自己於2022年以綠表客身分，「一擊即中」抽中買居屋的機會，以257萬元買入293平方呎、位於北角的驥華苑單位，呎價為8,657元，以9成半按揭「上車」的他，只花了13萬元首期。當年這批新居屋中，北角驥華苑是唯一的港島區新居屋，亦是少有的港島區居屋，部分單位更可享維港海景，區內配套又完善，為甚麼仍然感到後悔呢？原因是以現時樓價情況，他以綠表可以買到面積較大及有房間的舊樓，直言想「撻訂」。

跌市下新居屋防守力高

此外，屋苑管理費高昂亦是他始料不及的，屋苑管理費高達每平方呎5.4元，跟新盤看齊，每月管理費近1,600元；計及供樓費用10,000元令他頓感壓力。當然，他最後有收樓，自然並沒有真是撻訂。新居屋是否真的不值得入手呢？其實在這段樓市調整期中，居屋一直都是逆市奇葩。或許「受惠」於房委會針對公屋富戶的舉措，以及其他有利居屋的新措施，居屋交投量並沒有下降之餘，在2023年更錄得3,262宗未補地價成交，按年升超過兩成，數字是2002年來的歷史高。多人成交同時亦有助推動居屋樓價，其中最好價的首五位屋苑，分別是啟德啟朗苑、何文田冠德苑、長沙灣凱樂苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚翠苑，平均呎價介乎11,660至14,267元。樓價下跌並沒有對這些新晉居屋屋苑構成明顯大壓力，即便是新界地區的居屋屋苑，例如天水圍屏欣苑、青衣青俊苑等仍然有價有市，可見新居屋防守力並不低，市場亦鮮有聽聞一手居屋業主有蝕讓的情況。

造按揭容易具穩定性

另一方面，居屋由於有房委會擔保；加上擔保期夠長，買家仍然可以敘造高成數按揭。近日銀行收緊按揭的措施，例如75減人齡降至65減人齡、審批慢導致成交日仍未批出按揭之類情況，新居屋買家基本上完全不會受影響，這種「穩定性」亦是居屋的優勢之一。此外，即使目前樓價下跌，然而居屋在折扣後的售價，始終與私人市場有段距離，對於實力不足人士，仍然是個風險低、價錢便宜的「上車」選擇。假如未來樓價持續下行，居屋業主要「蝕入肉」，機會似乎是微乎其微。