銀行承諾改善按揭「塞車」的 背後訊息

先回顧一下近期發生甚麼事。先是許多地產界或工商界人士向傳媒公開「訴苦」，例如樓價下跌、交投量少，還有經民聯副主席為中小企流淚，傳出銀行向工商舖業主Call Loan等。
之後財政司司長陳茂波與金管局及多家銀行代表會面，即由政商界帶動至政府高層出手，向銀行商討目前情況。
換來的，就有兩個主要的新措施，一是加速公布按揭批審結果；二是成立中小企融資專責小組，協助融資困難的中小企。
驟眼看來整件事情圓滿解決，商界及政府均成功在會面中取得成果，獲得銀行「讓步」，或至少是一起努力解決問題。

銀行跟政府步伐有些出入

實際上，如果由美國加息週期開始看起，會發現銀行跟政府兩者步伐是有些出入。

加息週期開始後發生了甚麼事？銀行方面，先後減少或甚至不提供按揭現金回贈、不再提供讓客戶可以對沖部分利息支出的高息Mortgage Link戶口、收緊按揭還款年期計算方法、部分銀行停造村屋或舊樓按揭、「拖長」按揭審批時間、要求新盤買家抬錢上會或借高息按揭等。
這些措施結合起來，可以說銀行對按揭的態度愈來愈保守及審慎，目的或許是希望降低貸款風險，保護銀行利益。
就在銀行不斷推出與收緊按揭有關措施的同時，政府則多次推出放寬按揭或樓市措施。
最明顯的包括撤「辣招」稅、把高成數按揭放寬至樓花物業、放寬自住物業可以出租、按揭成數放寬、放寬非自住住宅物業出租按揭成數等。

有需要上會要把握機會

基本上大部分措施都是放寬為主，相信目的都是穩住樓市，避免樓價過於波動，保持平穩，但一定程度上都需要銀行配合才能順利實行。
而這些因素，正是這個記者會得以促成的原因。銀行承諾加快批核按揭，但會不會影響到樓按的配額，相信是更應該關心的地方。
不過，這次記者會至少有個正面訊息，就是銀行會配合政府施政方向，群策群力面對難關。
在這個重要記者會後，筆者相信短期內申請按揭獲批機會較高且速度較快，有需要上會的讀者就要把握機會了。