按揭攻略︳怕轉新工影響按揭 拆解轉工最佳時機︳陳永鍵專欄

一般來說，如果申請人尚未簽臨約落訂，在剛轉工後最快一個月，即獲得第一期糧單後，已經可以申請按揭。
但薪金要較上一份為高，亦需要遞交上一份工作的收入證明，同時銀行也會考慮到，申請人現職公司的規模及狀況。
如果是大公司或政府機構，即使轉工時間不長，都不會對申請按揭構成影響。
當然，最理想情況，還是待在新公司取得三個月或更長的收入證明，如此便更容易取得銀行信任，審批按揭都會相對較容易。

未過試用期難將雙糧納入計算

值得注意的是，若新工作涉及花紅和雙糧，而申請人計算過，又認為花紅及雙糧收入對供款及入息比率影響頗大的話，那就要小心。

畢竟在申請人轉工後、且尚未通過試用期期間，銀行一般不會將相關收入計算在內。
原因是一般僱傭合約都會列明，打工仔需要通過試用期才可以獲得花紅，對於剛轉工的人來說，要有充足證據證明自己必定可以獲得花紅並不容易。
假如申請人已申請按揭，但又未獲批情況下轉工，這樣情況就較為複雜。
銀行在審批按揭期間，都會為向申請人申報的工作機構查詢工作情況，確保申請人仍然在申請表上的公司中任職。
如果申請人已轉工，銀行會要求申請人出示新工作的合約及聯絡資料。
由於現時按揭批核大塞車，如果申請人真的在申請按揭時轉工，就要留意是否已預留足夠時間處理按揭申請，以免無法及時完成交易。

宜待放款完成後再轉工

實際上，最理想的轉工時機，自然是在按揭申請已獲批，銀行亦放款之後才轉工，因為到時已塵埃落定。
而且一般來說，銀行都不會要求申請人在按揭獲批後轉工需要通知銀行，申請人只需要專注每月準時還款即可。
至於何時轉工最合適？
從銀行角度來說，當然期望申請人一直可以在「穩穩定定」的情況下申請按揭及準時還款，所以申請人轉工其實要向銀行申報，以確保申請人具備足夠供款能力。
但對申請人來說，最理想的轉工時機，自然是在按揭申請已獲批，銀行亦放款之後才轉工，只需要專注每月準時還款即可。
不過如果是建期買家，在新居剛開始新生活時，有很多事情需要兼顧，假如在這情況下再加上轉工，既要適應新居生活的同時，亦要適應新工作環境，可能便較容易構成心理壓力。