按揭成數放寬 慳完首期再慳按保費用

買樓最令人頭痕的問題之一，就是首期預算。在新措施實施前，在不經按揭保險情況下，買家只可以造最高五至六成按揭。
換言之，在按揭成數獲放寬後，買家至少可以慳到一成首期。

新制以協助換樓客為主

以早前一宗成交為例，大埔榮麗苑低層一個四房連工人房單位，面積達1,195平方呎，以1,020萬元售出。
買家在舊制下，假如本身有按揭在身，便須支付510萬元，即樓價五成作為首期。
而在新制下，買家只需要支付306萬元，即樓價三成即可「上車」，首期資金減少204萬元。
由於政府也表示，有關措施只屬微調，以協助換樓客為主，因此對於幫助年輕人「上車」，看來未有很直接的影響。

惟實情並非如此，新措施對年輕人置業，其實也是有正面作用。
按保公司可寬免按揭成數不多於5%上下的保費；加上銀行貸款成數高了，在申請高成數按揭時，按揭保費自會有所下降。
以往買家申請高成數按揭買樓，如八或九成時，按保費用是以超出銀行提供的按揭成數作計算。
例如之前造九成按揭，假設銀行可以提供六成按揭，買家就要為多出的三成按揭購買按保，動輒10萬元。
如今銀行可以提供七成按揭成數，買家只要為超出的兩成按揭支付保費便可。
若屬首置買家，按保公司更額外提供特別保費優惠，可寬免銀行按揭首5%上下的保費。

換言之，買家只要為超出按揭七成半以上的成數，支付按保即可；加上目前按證公司一般都會提供35%保費折扣，可以說是折上折。
舉個例子，首置買家以九成按揭買入一個樓價600萬元物業，在按保方面，他只需要負擔超出銀行按揭的一成半按保費用，而不是兩成。

買家小心計錯數

因為在首七至七成半的按揭中，有5%保費可獲寬免，買家只要為七成半至九成的按揭成數支付保費，另外還可享35%保費折扣。
要留意的是，現時按保公司網頁的保費一覽表，顯示的已是折扣後的保費，各位買家小心計錯數。