按揭成數劃一放寬至7成 樓市「大陽春」終來臨？︳陳永鍵專欄

在近年樓價從高位開始調整期後，政府先後推出多種有利樓市的措施，當中不少跟按揭有關，例如放寬按揭成數，把高成數按揭涵蓋至一手樓樓花，有條件下放寬高成數按揭出租自住物業的限制及撤辣招稅等。

有利投資換樓客

而今次這份《施政報告》中，把住宅按揭成數劃一調整為上限七成，更具特別意義，而主要「受益」的人士，可以說是投資客為主。
原因是一般年輕的買家，可能資金有限，過去主要面對問題，都是圍繞首置名額的問題，例如應該以單人名義購入，還是以聯名方式購入較有利之類。
但這次劃一放寬按揭成數至七成後，上車客基本上已不需要再糾結是否保留「首置」身分，因為幾乎「人人平等」可享最高七成按揭，只要符合供款與入息比率為五成即可。

而對投資客或換樓客來說，就屬這次放寬措施最為有利的一群。原因是在放寬前，如果有按揭在身的話，無論按揭成數上限、還是供款與入息比率均會有所扣減，這亦是買家想「用盡」首置名額的原因之一。另外，過往如果業主想把物業出租，業主需要符合按揭成數要求才可合法出租。如今劃一改為七成，意味住買家只要付出三成首期，或把剩餘供款壓低至七成或以下，即可將物業合法出租，變相業主放租門檻，較之前有所降低。

對於看淡後市的人來說，其實無論說甚麼也好，基本上，在市場氣氛短期內未有明顯改善情況下，都不會貿然出手。但對投資客來說，大多追求的都是長期及穩定的回報，在現時樓價已累積一定跌幅後；加上未來有望利率逐步向下調整，放寬按揭自然有助成為刺激他們入市的誘因，有利短期內刺激樓市交投量。

只要交投量回升，樓市氣氛都會向好，相信發展商也是看中這點，而陸續宣布新盤加價。除放寬按揭成數外，坊間向來有不少聲音，討論讓強積金入市買樓的說法。
在過去樓市「長牛」的情況下，政府壓抑樓價還怕來不及，相關討論難成氣候。不過特首李家超已打出「開口牌」，會繼續研究利用強積金（MPF）買樓的方法，可以說已為政策「開綠燈」。無論對已累積一定強積金的人士，或對置業階梯有需要的年輕人來說，都是一個振奮的消息，同時亦有望令低迷的樓市重拾升軌。