投資車位可達4厘回報 車位按揭要點做

畢竟對比起有些車位回報低於2厘情況，長實減價後的車位「性價比」高出不少。

最高可造6成按揭

且從投資角度來看，車位不用裝修、不怕會有租霸、租客流動性大，管理成本較住宅低很多，且入場費較住宅便宜，一直是港人投資之選。2021年就有三個山頂車位，以每個逾千萬元成交。
今年7月，金管局宣布放寬按揭成數上限，車位也是其中一個受惠的項目，最高可以造六成按揭。
假如申請人本身持有屋苑物業，新購買的車位又是同一屋苑，在毋需合契情況下，即可申請最高七成按揭，以及分30年還款。
看到這裏，讀者可能不明白，為甚麼一時造六成、一時又可以造七成按揭？

原因是，車位本身可以分為獨立車位及合契車位。所謂獨立車位，顧名思義就是可以獨立出售的車位，由於車位並沒有與住宅物業合契，將來車位業主可以將車位直接出售，不需要分契。
而獨立車位按揭年期，一般最長只有15年，可造六成按揭。
由於獨立車位不能向按揭證券公司買按揭保險，因此不能敘造更高成數按揭。
至於合契車位，是指跟住宅物業合契購買的車位，最高可以造九成按揭，還款期亦可以做到30年，比獨立車位多15年。
上文提到，在新政策下，購買同屋苑車位，毋須合契情況下，可以造到七成按揭及分30年還款，其實等於屋苑業主以獨立車位方式購買同屋苑車位，卻可做更高成數按揭及享有更長還款期。

相比過往業主賣出車位時，需要支付額外分契費用，確實方便不少。

非所有銀行提供車位按揭

不過要留意的是，如果業主本身尚有其他按揭在身，購買車位時最高按揭成數將會降一成。
例如陳先生（化名）本身有一個住宅物業未供完，想購買其他屋苑一個獨立車位，其按揭成數上限，會由六成降至五成。
另外，亦非所有銀行都會提供車按揭，如果有意入手車位，記得預早向銀行或按揭轉介公司查詢。