選擇建期比例急降 即供成新盤買家首選

在樓價處於高峯期時，基於當時金管局政策，首置買家需要選用建期，才能享用高成數按揭計劃。
加上當時仍然處於低息環境，不少買家都傾向多留些錢傍身。
按統計有約七至八成買家均選擇建期付款，不會選擇即供，始終樓花期可能長達半年甚至一年以上，即供無疑會增加買家的負擔，對租轉買或已有物業正在供款的買家來說，負擔尤其巨大。
所以即使當時不少發展商會為即供買家提供較多折扣，選擇建期比例的買家仍然佔大多數。
然而時移世易，樓市幾年來變化又快又大，2024年樓價已從高位調整多時，累跌27%，同時利率已處於較高水平一段時間，新樓買家選擇即供的比例亦大幅攀升到六成至七成。

建期反而相對佔少數，然而2023年時即供比例仍不多於三成，情況出現明顯的轉變。

避免面臨撻訂困境

為甚麼自2024年開始，買家會傾向選擇即供呢？首要原因是申請按揭問題。
樓價調整期初段時間，坊間尚未廣泛出現估價不足的問題，建期買家仍然可以借足上會，毋須抬錢。
但後來樓價跌勢加劇，發展商劈價潮逐步蔓延，令高位入市的買家，需要抬錢上會的情況愈見普遍，假如未能準備更多資金上會，隨時會面臨撻訂的困境。
在前車可鑑的情況下，2024年新樓買家自然擔心這種情況發生在自己身上，於是就採取較保險的即供做法，確保自己可以順利上會。

另一方面，政府多次放寬按揭及放寬樓花按揭的措施，都有助鼓勵買家選擇即供寸款。
現時一手樓花不但無過去的按揭限制，更獲放寬至最高可申請八成按揭成數，供款與入息比率上限亦增至六成。

及早上會利多於弊

此外，發展商為資金回籠，亦會提供比建期買家更多優惠，令買家選擇即供的誘因更大。
除此之外，由於美國已進入減息週期，一手樓買家可預視未來息率將會逐步下降，雖然目前上會仍然要捱「貴息」一段時間，不過這段時間很快就會過去，供樓壓力會逐步減輕。
只要新手買家計好數，能負擔現時生活開支同時供樓花，相比日後要抬錢上會的風險，及早上會確實是利多於弊的選擇。