市況波動下 業主拉高估價的3個秘訣

業主必須注意，銀行在對物業作初步估價時，就算當初物業價值較高或符合業主預期，惟到最後收到真正offer時，可能會出現與期盼有所落差。所以，當銀行最終對業主旗下的物業估價下跌，變相借貸金額減少，業主可能便會因此而失預算。以下有三個業主轉按拉高估價的方法。

（一）申請覆核：事實上，業主可以嘗試向銀行申請覆核，不過就要花些精神時間研究銀行估價下降的原因。
例如是會否有附近單位成交價過低，而該宗交易並非因樓價下跌或發生事故，而是出於其他原因，例如是近親轉讓。
另業主可以提供單位室內裝修予估價行，證明單位屬靚裝等，都有可能可以令估價拉高。

向銀行提供屋苑高成交紀錄

此外，由於成交個案會影響銀行估價，如果申請人查找成交紀錄，發現近日有高於估價的成交個案，都可以向銀行申訴。
因為銀行估價數字可能尚未更新，只要提出足夠證據，對拉高估價都會有所幫助。

（二）支付鎖定估價費用：就是在銀行在最初估價時，要求銀行給予估價行的報告。雖然這個方法雖然要花一些成本，但至少可以有效把估價鎖定，以免將來出現估價大幅下降而失預算的情況。

畢竟近來屢有發展商割價出售新盤，勢對同區二手樓估價有所影響；再加上市面上仍有大量放盤待消化，市場屢傳業主劈價趕移民的成交個案，這些都有機會令估價變得更為波動，付出少少成本換來把估價鎖定，是一個划算的選擇。

委託按揭轉介公司處理

（三）經按揭轉介公司處理轉按：假如業主怕在轉按時，遇上估價不足的情況，應該盡量找多些不同的銀行做估價，以免一間銀行「失利」，才再找另一家銀行做替補，廢時失事。

申請人可以直接委託信譽良好的按揭轉介公司做轉按，便可以做到一次過貨比三家、甚至五家、八家，如此得出的估價數字，就有更大的參考價值。此外，由於每間銀行合作估價行數量不同，得出的估價數字，無疑有機會出現落差，且有時落差可以動輒百萬元以上。

按揭轉介公司有能力找銀行認可的估價行重新做估價，以將估價拉高，不過這些資料一般人很難知悉，故透過按揭轉介公司處理，自然會較為順利。最後順帶一提，近期基於市況波動；加上今年下半年存在較多不明朗因素，都對銀行估價有所影響，遇到估價未如理想的情況機會不少，因此做轉按前，記得要留意情況。