逆市做贏家 趁樓價跌為居屋補地價

無論已供滿還是未供滿居屋物業的業主，都可以透過銀行按揭進行補地價，毋須一筆過支付地價費用。
利用銀行補地價按揭，除了可以成功補地價外，如果仍有剩餘的貸款，還可以達到變相套現的效果。
現時利率高企，多出的現金可用作收息投資用途，對沖按揭還款的利息開支。

樓價愈低補地價愈便宜

補地價計算方法是把物業估價扣除當初買入居屋時的折扣率，由於現時樓價下跌，物業估價亦有所下降，因此，補地價費用會較早幾年樓市高企時便宜。例如陳先生（化名）的居屋單位估價為500萬元，折扣率三成，所需補地價金額是150萬元。
假設早幾年陳先生的居屋估價是650萬元，當時他要補地價的金額便是195萬元，兩者相差達45萬元。由於政府放寬銀行按揭成數至七成，如果物業已供滿或供了一段時間，業主透過重造按揭或轉按造補地價，有機會有剩餘貸款而做到套現。

例如陳先生單位現時估價為500萬元，尚有150萬元未償還貸款，造七成按揭後，可獲350萬元貸款，扣除150萬元補地價費用，以及150萬元未還貸款，便可套現50萬元。
此外，透過按揭轉介公司申請按揭，還可以額外獲得獎賞。
再加上銀行現金回贈，實際「落袋」金額，便並不只50萬元了。

補地價後可放售

補地價後的居屋有幾個好處，包括可以在私人市場出售及將把物業放租。在今年發表《施政報告》前，補地價居屋的另一個好處，是買家可承造九成按揭。不過，由於政府將居屋擔保期延長至50年，即樓價首40年都可以敘造九成按揭，相對過往補地價是少了一個優勢。

不過可以將物業放租，以運用資金角度來說自然是無往而不利。尤其是目前樓價處於跌勢，業主想加強防守，趁現時租金不斷上升，市場主流寧租不買情況下，把物業放租保留實力，也是一個妥善的處理方法。