專才湧進新盤市場 常見稅務及按揭問題

優秀人才入境計劃及輸入內地人才計劃均是政府較早前推出的計劃，目的都是吸納人才。

（一）優秀人才入境計劃：優秀人才入境計劃在2006年公布，由申請人本人申請，2021年時每年有4,000個配額，2023年起兩年內將取消配額。只要年滿18歲或以上，具經濟能力，沒有犯罪不良紀錄，具學士學位即可申請，申請人可申請根據「綜合計分制」及「成就計分制」評分，滿分為225分；及格分數為80分，將由政府批出簽證。

（二）輸入內地人才計劃：是在2003年開始推出的計劃，是專為內地專才而設，申請人必須為居於內地的公民，具一定經濟能力，有學士學歷並於香港獲聘，目的是幫僱主填補職位空缺。

（三）高端人才通行證計劃：此計劃則是本屆政府為搶人才推出的措施，推出半年已批出49,000張簽證。
申請人需要在過去一年年薪達到250萬港元或以上，又或在全球百強大學畢業；在全球百強大學畢業並在過去五年內，累積三年或以上工作經驗都可以申請。

除以上三種專才外，「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「科技人才入境計劃」、「一般就業政策」及「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」等，同樣符合「先免後徵」買樓資格。

先免後徵買樓印花稅

以上人士只要成功透過人才計劃獲得簽證，在香港買入物業時，暫不需要支付印花稅。至成為香港永久居民後，再補交首置印花稅（第2標準稅率）。如果專才日後未能成為香港永久居民，就要補交其他稅項，即第一標準從價印花稅（AVD）及買家印花稅（BSD），有關稅項合起來是樓價15%。惟新安排只適用在2023年10月25日或以後簽署的買賣協議。

按揭安排方面，專才與一般港人申請按揭基本不會有大分別，同樣可透過購買按揭保險最高造九成按揭，30年還款期，供款入息比率不得過半，壓力測試方面亦是按現時息率加2厘。