富戶被重手加租 棄公屋買私樓是否划算︳陳永鍵專欄

與此同時，香港二手樓價跌勢有加速跡象，新政策能否推動富戶投入私樓市場，仍需要一段時間觀察。

4年超額要遷出

然而富戶會否棄公屋入市呢？最短期的現實考慮，自然是租金與私樓按揭成本之間，兩者到底相差多遠？
新措施下，公屋戶入息超限額兩倍而不足三倍，將由現時1.5倍租金提升至2.5倍；入息超限額三倍而不足四倍，租金會由2倍提升至3.5倍；入息超限額四倍而不足五倍，租金會由2倍提升至4.5倍，且四年後都超額就要遷出。
而入息超限額五倍者則要遷出，按2024年3月平均基本月租約2,300元計，「最低級」富戶每月租金，將由3,400多元增至5,700多元，升幅近七成。

而「最高級」又未到須遷出的富戶，租金會由約4,600元增至約10,000元，增幅達125%。
雖然富戶分為不同級數，每個家庭所繳的租金水平亦非劃一，不過房委會都交代了加租後，富戶所交的租金只是佔家庭收入約11％，相對私樓租戶的租金佔家庭收入31.5%，可見富戶即使在新措施下被大幅加租，居住成本仍然比大部分租私樓的家庭輕鬆得多。
同時其實意味著房委會對富戶的租金調整，其實尚有很大的空間可以發揮，能者將來可能要「付更多」，被迫遷出單位的富戶門檻，亦會逐漸收緊。
而遷出購買私樓又是否划算？假設以七成按揭、購入500萬元的物業、首期150萬元、30年還款期，借貸利率3.625厘話算，每月供款約為15,700元。

買居屋降居住成本

以四人家庭入息超4倍而不足5倍，即月入12.4萬至15.5萬元計，單看月供數字，未計私人屋苑涉及其他管理費及雜費等開支，似乎不至於難以負擔。
假如以上述同樣條件敘造九成按揭，月供則需要20,000元多些，金額較公屋租金相差一倍以上。
當然，公屋戶置業尚有另一個選擇，就是抽新居屋或購買白居二等資助房屋，均可以在遷出公屋同時，降低居住成本。