供樓計數機｜7月定按息率全破3厘 經絡：10年期定按較H按高1厘！

定按計劃每月供多6%

以500萬貸款額，年期為30年為例，若以最新7月份定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期的每月供款分別為$21,623、$22,036及$22,452，較6月份的定按計劃，每月供款分別增加$1,343（+6.6%）、$1,358（+6.6%）及$1,372（+6.5%）。

此外，對比現時市場上普遍的Ｈ按計劃（H+1.3%），並以今日一個月HIBOR為0.9厘計算，7月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款則分別增加$2,638（+13.9%）、$3,051（+16.1%）及$3,467（+18.3%）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國已開始加息周期，而本月加息0.75厘更是28年來最大加幅，料未來美國加息及縮表仍會持續進行，年底前聯邦基金利率更有機會升穿3厘水平。

而近日一個月銀行同業拆息（HIBOR）繼續攀升，今日（6月27日）報0.9厘，連升15個交易日，創自2020年6月1日即逾2年（近25個月）新高，而在美加息持續進行下，香港銀行體系結餘將降至2,333億元，未來港資仍有機會持續外流，估計7月份將有機會跌破2,000億元，令香港拆息繼續上升。

經絡：資金成本壓力增加

事實上，美國定息按揭利率亦因應市場而每週作出調整，近日美國30年按揭貸款利率更升至5.81厘，創2008年11月底以來即逾13年半新高，曹德明認為，是次按證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，上調定按計劃的年利率屬正常舉動。

根據金管局住宅按揭統計調查，4月份定按計劃選用比例為0.1%，H按計劃選用比例為97.4%，反映定按計劃仍非市場主流。

曹德明料是次按證公司大幅度上調定按計劃的年利率，10年期定按利率比今日H按實際按息高出1厘，比浮息封頂利率2.5厘高出70點子，加上銀行未有為定按計劃提供現金回贈優惠，相信吸引力未見大增。

不過，由於定按計劃可鎖定指定年期的息率，減低供樓時利率波動的風險，加上申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻相對降低，因此仍會吸引部分人士會考慮選用。

延伸閱讀：租客搬走、單位丟空！港島包租公每月「納空租」：蝕本價賣樓先係解脫！

延伸閱讀：Hibor連升14日！太古城25年業主棄樓收割 「則王」垂直劈價308萬