單人買樓兩人供樓 如何平衡雙方利益︳陳永鍵專欄

陳先生（化名）跟女友拍拖多年，暫時未有結婚打算，同時需要家人資助首期，才能負擔供款支出及日常生活費用。
在首期資金由男家支出情況下，由於兩人未結婚，陳先生一方希望以單人名方式買樓，因而可以保留女友首置名額。
另一方面，由於陳先生父母資助金額，僅能足夠陳先生申請八成至九成按揭上會，每月供樓支出對陳先生來說負擔不少，陳先生女友願意一起負擔供款。

聯名買物業分權共有

陳先生苦惱該繼續以單人名上會，還是聯名方式買樓較好，亦想知道哪種情況較順利獲批按揭。
如果以平衡陳先生及女友雙方利益來說，聯名購買物業是一個較為妥善的選擇。

聯名買樓，可分為「聯權共有」及「分權共有」兩種。
以陳先生的情況，選擇分權共有會較適合，因為首期資金是由男方家人一力承擔，在業權方面，雙方就可以透過業權份數調整，取得一個平衡各方的分配方法。
例如陳先生家人付出樓價兩成作為首期，他或家人共獲物業五分之一業權；剩下的五分之四業權，就由陳先生與女友平分（假設兩人供樓開支均等），這樣分配，相對較容易平衡各方的利益。
採用「分權共有」另一好處，在於一旦日後陳先生與女友關係出現變數，可以直接賣樓，再按業權分數分錢，各方都沒有損失。

賣樓時較有彈性

如果屆時其中一方堅持不賣樓，願意獨力供款，另一方都有權將自己的分額出售或轉讓予家人，而毋須得到另一方同意，處理起來較為彈性。

而這一點是「聯權共有」方式做不到的，因為聯權共有是必須所有聯名人同意下，才可以將物權出售，且不能將個別一方持有的業權獨立出售。
此方式特徵是聯名人士其中一方離世，業權會自動轉給另一方，較適合父母跟子女聯名持有物業。
陳先生繼續以個人名義方式買樓，亦不是不可行，惟日後如果感情出現變故，女方就相對欠缺保障。
畢竟在物業處理陳生擁有全權，可以隨時變賣或加按，毋須得到女方同意，女方想要拿回自己的業權分數，就要提出證據證明，可能需要上法庭處理。