公司名義買樓非萬能！慎防「程咬金」亂入見財化水｜子非魚
以公司名義買入物業，不論是住宅或工商舖，均可敘造按揭。
目前大部分銀行都要求，公司須為借款人，以及大股東（持股達50%以上）須為擔保人。
若沒有單一股東持股達到門檻，則要多個股東共同做擔保人，總持股量須達50%以上，但有個別大銀行要求20%即可。
對於營運公司（非空殼公司），個別銀行要求相對寬鬆，只要董事會同意，銀行可容許非股東作借款人。
除要找到合適股東作擔保人外，公司亦需要先於按揭銀行開設戶口，才能提取按揭貸款。
全體股東現身開戶
不過，開設公司戶口需要全體股東出現，若有個別小股東反對申請按揭，不出現協助完成開戶口手續，公司便不能提取貸款。
按揭審批要求方面，用公司名義較個人申請嚴格。
首先，公司持有的物業，會被定性為投資用途，按揭成數最高僅五成。
如擔保人身負其他按揭，成數須進一步扣減至四成。
不過，假如資金緊絀，營運公司可以透過中小企貸款，額外多借兩至三成按揭，惟須待至提取銀行頭按或物業成交後，才可以提取中小企貸款。
須做壓力測試
此外，以公司名義申請按揭須做壓力測試，用40/50%計算。
如公司是營運公司及借款人，每月供款與入息比率（DTI）及壓測，可用公司盈利及擔保人的入息總和計算。
倘若有出租物業，現有租金則可打7折後計算DTI。
如打算出租物業但未有租約，部分銀行可用擬租金收入（Projected Rental）去計算DTI，但要打6折。
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