香港人平均供樓年期增至28年破紀錄！唔駛咁灰，仲有一個樓奴好消息！

金管局住宅按揭統計調查結果

• 新申請按揭貸款的宗數為9,719宗，比1月份7,342宗增加2,377宗或32.4%
• 新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得341.85億元及7,170宗，對比1月份增加29.1%及33.9%，同創６個月新高
• 新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得173.32億元及3,578宗，對比1月分別增加0.6%及2.7%

以首2個月計算，新批出按揭貸款為606.69億元及12,523宗，比去年同期的685.86億元及13,881宗，貸款額及宗數分別下跌78.99億元及1,358宗或11.5%及9.8%，創3年首2個月新低。

另外，首2個月新取用按揭貸款為345.69億元及7,063宗，相比去年的553.01億元及11,578宗，貸款額及宗數分別減少207.32億元及4,515宗或37.5%及39%，分別創7年及11年的首2個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市交投回暖，按揭數字同樣全線上升，而本港銀行未有跟隨美國加息，料本港加息周期或見尾聲，加息消息已被市場消化，市民入市態度轉趨積極，樓市回穩下，料按揭數字亦會同步上升。

2月份轉按貸款額及宗數分別錄得48.48億元及1,179宗，轉按貸款額按月分別減少4.68億元或8.8%，而宗數則增加14宗或1.2%。以首2個月比較，金額及宗數比去年同期分別急跌80.22億元及1,710宗或44.1%及42.2%，金額創逾三年首2個月新低，宗數創11年的首2個月新低。

平均還款年期增至336月

另外，2月份的按揭比率為60.8%，按月上升1.5%，創12年半新高。而平均還款年期增加4個月至336月（即28年），創有紀錄新高，平均按揭貸款金額則由上月的495萬下跌18萬至477萬元，創逾2年(25個月)新低。

此外，2月份H按選用比例報76.3%，按月升8.9%，連跌7個月後回升，創４個月新高。而P按的使用比例則下跌8.1%至21.1%。而定息按揭計劃下跌0.5%至0%。曹表示，近日多間大型銀行下調二手物業H按封頂息率，與一手物業的H按封頂息率看齊。

而現時大型銀行一二手物業的H按封頂息率已等於或低於Ｐ按計劃實際按息，Ｐ按優勢消失，料客戶將會傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支，H按選用比例將會繼續上升。

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