90後夫妻急切在港置業 想靠大陸樓升值及月供股票達標 |龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash
1.在港置業
你好 龔成老師！我同先生想3年內置業上車，我今年28歲 剛剛有bb，11月預產期。
現時已辭職 準備將來主力照顧小孩。
先生今年24歲，任職三行行業，已做到師父級，雖然日薪工，但每月都平均有35000，有時可達4萬。而且會以判頭為目標，人工會更上。
我們2年前已在投資大陸樓房，今年8月供完，當年以70萬人民幣買入，我們目標是多等幾年，會升值到140萬，才轉售。因現時不斷發展中。
我們現時每月可有2萬作存款或投資，今年年底朋友會還12萬現金給我們。上月已開始月供$3000（2800）盈富。
我們暫和家人同住公屋，但家中已6人。將來會有7人，實在不夠住，急切置業買樓自住。希望3年內可置業
請問我們應該如何部署投資策略？應以現金為主？還是投資股票？如投資股票 應如何分配？
請問如每月月供
$3000 （2800）不變
$3000 （66）港鐵
$4000 （003）媒氣
另外，現金儲存$10000
會可行嗎？
龔成老師：
以3年內置業為目標，可以的，但初期未必是好大或理想的物業，但都可以上左車先，之後再以換樓的模式改善生活，一步步上。因為我地好難一下子追到大物業，但就可以一步步追，不要以人工追資產，要以資產追資產。
到時你可善用大陸樓，賣出後作為香港樓的首期，都算是資產追資產的一部分。
但到時仍有可能首期不足（要視乎你到時想買咩樓），所以，這3年的財富步署會成為重點，你要盡力儲錢，投資，提升投資知識。記住，投資不是炒賣，是財富的合理增值。
有3年時間，不用以現金為主，以一邊月供一邊儲現金，方法是最好的，如果可以月供$1萬，再月儲$1萬現金，單計本金3年都有$72萬，到時成功置業的機會大增。
你所月供的，都是有質素的股票，可以進行，保持這3年內不斷月供就可以。
至於現金，盡量都不要動用，除非見到大跌市，就可以用部分的現金買平貨，強化財富的增值，但都不要用盡，只能用部分。因為3年的時間不算多，太多投資，有可能面對中短期波動時，未見回報就要賣出，所以，一定要在這裡取平衡。（對照龔成信箱：Q6709）
2.中集集團（2039）
成哥，點睇中集集團2039
如入，什麼價位
龔成老師：
中集集團（2039）主要從事從事集裝箱製造；道路運輸車輛；能源；化工及液態食品裝備；海洋工程裝備；空港裝備的製造及服務；物流服務；房地產開發；金融等業務。
其實佢業務有啲雜，但最主要都係集裝箱業務，其次是道路，集裝箱業務對環球的經濟，以及貿易相關風險的敏感度較大，所以股O價會較為波動。
佢現時市盈率約10倍，雖然都有投資價值，但現期的貿易戰風險不時出現，令佢股價較為波動，所以等回多10%才分注入，投資策略會更加穩健。（對照龔成信箱：Q6686）
3.煤氣（0003）
龔成兄
請問 煤氣 同 恆地 吉利
咩價位 會比較抵買
龔成老師：
煤氣（0003）大部分時間都處略貴水平，但由於優質，要佢跌落去好難，所以同分注或月供模式適合的。
至於恆地（0012），現價其實都可以，長期價值會慢慢出現的，佢持有的農地不能忽視。
至於吉利（0175），有潛力，但現價少少貴，如回10%買入較好，同時最好分注。（對照龔成信箱：Q6687）
4.回報
龔SIr。多謝你經常的評論，現在我的投資方向越來越傾升使用你的方法。現有一些關於個人財務報表的問題想問你意見。
我有一個表記錄自己的股票賺蝕，這兩年我的股票組合內，曾經將部份股票沽出獲利，之後繼續將錢投入我的股票組合
那麼，我的總股票成本是否應調節降低? 令回報條數更附合複式回報的計算方法??? 謝謝意見^^
龔成老師：
坦白講，這些都是一些心理問題，你可以作為記錄，但不能影響你的投資策略。
首先，你可以個別記錄每次的數目，作為參考記錄，同時，你可以用總財富的原理，即是你將賺數投入，但我地不是將股票成本降低，而是反映總財富的複息回報。
即是說，你應以總財富的模式記錄，作為複息回報的參考就可以。
但說到尾，這些都只是記錄與參考，同時涉及一些心理因素，不會太著重，不要被這些因素影響了投資策略。
選股、投資時機、財富組合分配，才是最重要的。（對照龔成信箱：Q6688）
5.高位套現
龔成老師，你點睇易鑫(2858)同閱文(772)
閱文而家個價位適合長期持有嗎?
我想高位套現,降溫後再買入,這樣可以嗎
龔成老師：
這兩股都是有潛力的股票，但同時估值不低，這刻實質的業務價值不算高，但市場對佢地有不少憧景，這刻比佢地的「將來業務價值」不低。
這就會令佢地中短期的股價較波動，至於長期，其實好睇佢業務發展是否成功，但就算這一刻，仍存有未知數。簡單來說，這股估值困難，存有未知數。
高位套現可以的，但之後是否能跌翻去，則無人知。（對照龔成信箱：Q6689）
6.合理價位
現有一問題想請教。我早前在煤氣0003除淨日以15.32入了一手(我會長渣的), 想問這是合理價位嗎?如非, 合理會位大約幾多?
龔成老師：
煤氣（0003）在近幾年，股價都處於略貴的水平，這是因為這股好優質，市場願意比更高的價買入，如果你比較下煤氣同其他公用股的估值，煤氣是明顯地高的。
但你不用擔心，這股優質，的確貴得有道理，所以就算貴少少，都可投資的。但我地在策略上，最好用分注買入或月供的方法，會更加好。
如果要合理價，起碼要跌15%。（對照龔成信箱：Q6690）
7.順騰國際控股（0932）
龔成老師，我想問932(順騰國際控股)是否優質？現價可入嗎？謝謝
龔成老師：
順騰國際控股（0932）規模不大，生意得幾億，同時盈利的不確定性大，之前試過出現虧損，這股投資價值只屬一般。
醫藥保健類股票近年有炒作，這股也一樣，但以基本因素分析，這股的質素其實不高，一年只有幾億生意額，盈利幾百萬，但估值去到$20億，現價處貴的水平，雖然這股比高位回落不少，但仍要小心。（對照龔成信箱：Q6691）
8.市盈率
老師你好，我今年21歲是投資新手，呢排開始有多餘錢去投資。想請問下老師點睇 1337雷蛇？
仲有見老師經常推薦買1211比亞迪，但我見市盈率好高，請問老師點解咁睇好？唔該老師
龔成老師：
雷蛇（1337）仍然處於燒銀紙的狀態，但佢這刻的市值，仍然高達$200億，這個數絕大部分都來自概念價值，只是市場預期佢會高增長的結果。
這類電競行業，好新，無人知有錢賺定無錢賺，又可能好有前景，因此要睇下你博唔博，佢有潛力，但同時有風險，這類股票，如果注碼不大的都可以的。
至於比亞迪（1211），這股有潛力的，但中短期相信仍會較弱，要長期先見到回報，佢電動車在國內已是龍頭，但這刻的技術及配套仍要改善，但只要比多d時間佢，慢慢完善這些，潛力就會見到。
市盈率是估值的其中一種方法，但並不是唯一的方法，而單睇這刻市盈率，只能見到一些表面的情況，我地用市盈率去估值時，是會調整的。
同時，潛力股的估值比較難，因為將來情況同過去會較為不同，所以你唔能夠單用過去市盈率去分析。（對照龔成信箱：Q6692）
9.穩健股
龔成老師你好，我父母已到退休年齡，正為他們退休打算，他們有六十萬儲蓄，希望投資在穩健的股票，應該投資在那些股票，比例又如何？
打算其中三十萬，以月供方式投資盈富基金，這是否好策略？會有更好的選擇嗎？謝謝
龔成老師：
如果佢地已經到了退休的年紀，在財富分配上，應該保守d，盈富（2800）雖然是不錯的股票，但如果更穩健，其實應該幫佢地，建立一個收息股組合。
收息股不止風險度較適合佢地，同時收息股的現金流較強，能為佢地提供到一些每月的收入，策略較好。
你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、深高速（0548）、置富（0778）、建行（0939）、陽光（0435）等，長線或之遠持有，目的是收息，這些股都有5%、6%的股息，對佢地來說是不錯的。
你可以將一半金額，買入這些收息股，建立一個平衡組合，分注買入就可以。（對照龔成信箱：Q6693）
10.收息股
Hi, 老師你好，
我想每月$3000月供股票，請問老師有什麼收息股可推薦，例如：2,3,2638,2800這幾隻收息股月供那隻適合？
謝謝老師回覆！
龔成老師：
你上述的股票，都是不錯的，都可以月供，長線投資，至於如果配置，則要睇你的投資目標。煤氣（0003）及盈富（2800）有平穩增長及收息的能力，而中電增長力較少，收息則較好，至於港燈（2638），則是純收息的股票，沒有增長的能力。
所以，要睇你本身的投資目標，如果你只想收較多利息，股價增值較少都無所謂的話，就投資純收息股，例如港燈、香港電訊（6823）、深高速（0548），都是這一類。（對照龔成信箱：Q6694）
