80後每月買兩手港燈 另揸35萬現金 如何錢搵錢｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.港燈
龔生你好，我係80後，睇完你幾本書發現自己以前就只會用「加」法，驚覺銀行戶口「帳面」不停升，但係Purchasing Power一直咁趺，出黎做野多年，一直努俾心機儲錢，無奈永遠追唔上通漲，希望依家開始理財都唔會太遲。
我2個月前終於嘗試以月供股票形式入市，自己係網上銀行每月入2手港燈。最近我考慮用銀行月供股票計劃去增加股票類型，希望你可以俾啲意見。
現有資產：35萬現金及4手港燈
每月可儲金額：約1萬，希望用8千左右去做月供股票，2千蚊做現金儲蓄。
月供股票組合：
港燈-$3000，香港電訊-$3000，港鐵 – $2000
另外，你覺得我現有的35萬現金其實可以點樣運用?謝謝！
龔成老師：
對！現金不是財富，只是「政府借據」，只有交易價值，沒有累積的價值，優質股、物業、車位等才是真財富。
以你的年齡，其實仍可有增值的能力，收息股可以投資，但不用太多。
如果你每月可儲$10000，每月儲$8000是可以的。但你所選的股票比較保守，你可以改變為盈富（2800）$4000，港鐵（0066）$2000，港燈（2638）$2000，可能這刻大市不平，令你怕供2800等這類股票，但只要你時間夠長，根本就不用擔心，因為買入價得以平均，風險有效減低。
至於你的$35萬，可以投資$20萬，集中在平穩增值類別，盈富、金沙（1928）、港鐵、領展（0823）、中銀香港（2388）、長建（1038）等這類，都是可取之選。
但市況波動，你唔好一次過入，要慢慢分注，同時要餘下現金，不要將資金用盡。（對照龔成信箱：Q5719）
2.凱知樂國際（2122）
龔成老師你好！我之前係$1.7買了凱知樂國際（2122），之後在$0.93再買了，但現在已經$0.81。
其實凱知樂國際業務有行業領先優勢，但現在的股價好似反映唔到佢實際公司價值？謝謝。
龔成老師：
凱知樂國際（2122）做玩具等業務，佢雖然有品牌，但行業正處於下跌期，你見玩具反斗城都唔太掂，你就知行業面對的經營環境。
過去幾年，凱知樂的營業額雖然有上升，但盈利不升反跌，反映佢要減價，同埋要強行進入一些較低毛利的市場，最終令盈利受損。
這股本質雖然唔係太差，但我對於行業向下的企業，都有少少保留，現價唔貴，但我唔建議你再溝，原有的貨就暫時持有先。（對照龔成信箱：Q5716）
3.互太紡織（1382）
Hi 其實派息率係怎樣計算？例如你之前介紹的1382
龔成老師：
在計算有關派息的比率時，我地一般都有兩個重要比率考慮，第一時派息比率，例如互太紡織（1382），上年每股盈利$0.67，每股派息$0.6，派息比率就是9成，反映企業將大部分所賺到的錢派出，即是收息型股息。
另一個則是股息率，只需將每股派息$0.6，除以現時的股價，就會計得出，現時大約就是7%、8%。（對照龔成信箱：Q5717）
4.惠生國際（1340）
成哥 惠生國際(1340)你點睇？
飛思達科技(8342)是否潛力股？
成哥 金沙中國有限公司(1928)永遠持有有沒問題的？
龔成老師：
惠生國際（1340）業務波動，近年出現虧損，這股有保留。再加上這是散戶很喜歡炒的股，我最怕就是這類了，因為散戶熱炒的股，一般都無好下場。
飛思達科技（8342）唔太認識，但公司規模唔算大，會略有風險。
金沙（1928）當然可以永遠持有，但佢的高增長期已過，之後只會平穩增長，收下息咁樣。（對照龔成信箱：Q5718）
5.月供股票
龔老師。本人打算用$5000月供股票，$3000盈富，$1000南方A50及$1000越秀，你覺得這組合怎樣？
我計算過最多十年的時間，這組合生出的利息足夠讓其自己每月供款，這是一個好的財富增長方法嗎？請給予意見，謝謝！
龔成老師：
可以呀，你只要不斷長期月供，不要理中短期的股價上落就可以。
組合都是有質素，並且可以長線投資的股票，10年後當你累積到一定數目時，會有很好的股息，再將股息投入供款，會有不斷錢搵錢的效果。這方法可以進行。
不過，在進行這計劃期間，都希望你能儲到現金，例如你每月能儲$8000，將其中的$5000月供，就是較好的方法。因為你有一些現金剩，可以助你當大跌市時，把握到投資機會。(對照龔成信箱：Q5720）
6.「選股3步曲」
老師，上堂時聽你說過如何發掘潛力股，聽到老師說在幾年前的課堂上推過吉利汽車。我看過它的年報（2014，2015年），但沒有看出它的潛力所在，之後看了坊間報告，話吉利SUV大賣，請問老師是看出它將會大賣 ？
可否分享一下 潛力的重點是什麼 怎能看的前途無量呢？
龔成老師：
是咁的，幾年前我利用了課堂所教的「選股3步曲」，在所有上市公司中，找到了吉利（0175），這股各方都合符選股指標裡的要求。
這是從企業的層面分析，我當時無預期過佢的SUV車將會大賣，只是從佢過往的經營模式、研發、市場推廣能力，財務數據，發現這股有一些特質，同時比同類的企業有更大的增長力，以及賺錢能力，所以當時推了這股。
我不會以一兩年，又或某產品，作為分析點，一般會以較長的年期，以整體的角度去分析。（對照龔成信箱：Q5721）
7.收租
龔成老師你好！我在日資公司工作已超過10年,現職Sales manager,每月人工加佣金約$40,000-60,000,過往10年自己儲到約6m-6.5m.
今年40歲,已結婚二年,仲未有仔女, 計劃二年後至生小朋友,太太現37歲,大概三年前已參加過你開辦的投資班,獲益良多和啟發投資的重要性,
本人從12年至17年期間,這五年每年新界西都有買一至二間樓做當房收租,每二至三年樓價升值就加按再買,回顧過往五年至今,共有二間洋樓,一間唐樓收租,另外仲有一間約596實尺二房單位與太太自住和一個車位收租, 因銀行按揭規限以上物事業以5-6成上會.
但本人自17年年中感到香港樓價都好高和政府辣招等因素,把所有余下資金,轉戰到東莞Full Pay 入左三間單間和一間二房二手樓作(中長線3-5年)收租.希望期待大灣區效應升值,其所有物業現時情況如下：請分析
個人和太太名持香港物業情況
1)唐三樓單邊,入價215萬,現市價360萬,上會4成(已加按),約465實尺,當左三間共收租 $14,400,供款 $5500/月.
2)有電梯洋樓,入價333萬,現市價480萬,上會6成,約482實尺,?左三間共收租 $17,200,供款 $7500/月.
3)有電梯洋樓,入價150萬,現市價380萬,借5成(已加按二次),約300實尺,全間租,共收租 $8,000 ,供款 $6400/月
4)車位一個(Full pay),入價43萬,現市價95萬,收租$1700/月
5)有電梯自住物業,入價497萬,現市價690萬,上會5成(已加按),約596實尺,二房二?,供款$13,000/月,和太太每月各人負擔$8,000 連水電管理等雜費.
6)借60M P Loan,分五年還,每月還 $10,000,約3里.
個人和太太持東莞二首物業情況 (Full Pay)
1)約44平方,電梯樓,單間,入價連重新裝修成本30萬人仔,租RMB1700/月
2)約44平方,電梯樓,單間,入價連重新裝修成本30萬人仔,租RMB1700/月
3)約44平方,電梯樓,單間,入價但冇裝修成本連租約25萬人仔,租RMB600/月
4)約69平方,電梯樓,二房二廳,入價但冇裝修成本連租約56萬人仔,租RMB1500/月.
<<請教以下問題就個人投資方面>>
問一〉〉因市場有多種不同投資項目,請教購入市區的士牌作(長10-20年)收租否合適在個人分散投資組合？
基於本人也算是係一位有上進心和有夢想,將不可能變成可能個性的人,對未來充滿理想,現打算有點想將手上個車位約95萬再加先前用P loan吐現60萬共155萬,考慮投資市區的士牌作收租或將來萬一被裁員後鋪路,不知此想法是否可行？
按市區的士牌連車630萬,月收租$21,000,剛好Cover供款,利息2.15里,分25年,上會8成,月供約$21,000,回報4里.請問有何建議和是否考慮得過.
問二〉〉或買一間約500-600實尺工廈,價位約350萬作投資收租用途.
龔成老師：
以你的年齡及心態，我相信你仍可以繼續進攻，投資方面仍可以以增值為主，但在資產配置上，你可以做得更好。
你現時的組合，過於則重於物業類別，物業當然是很好的資產，是真財富，同時你亦充份地利用了物業借貸力方面的特點，令你可以更加進攻，但太集中的確有風險。
你現時的物業可以不用改變，但之後你投資物業以外的類別，會對你組合上的風險平衡更好。
1）投資的士牌是可行方法，比起再投資物業，的士牌能令你有更好的平衡風險作用。加上的士牌不用受政府措施影響，按揭方面是當中的優勢。
至於你賣車位以買入的士牌，可以的，因為車位與物業都是土地衍生出來的固定資產，是相同類別，如果轉成的士牌類別，會令組合風險平衡。
但這會令你的借貸加大，你要明白當中的風險。因為睇翻你的上述物業資料，現時借貸仍可接受，但的士牌一定會用高成數借貸，會令你提高風險，但如果你個人本身較進取，我認為你可承受。
2）工廈投資雖然是可以策略，但同樣有集中在固定資產類別的問題。我反而建議你投資股票等類別，會令你的組合更平衡。
當你有效將財富組合平衡，就算某類資產下跌，你都不用擔心，同時，若幾類資產中，有些升有些跌，你可以將升得過多的類別，轉換成較平宜的類別，這樣可令你的財富更有效增值。（對照龔成信箱：Q5722）
8.適當入市價位
致龔成先生，你好！本人在澳門工作，將退休，準備將多年來的積蓄（約為港幣150萬元）投資優質收息股票，作為長線（5年以上）投資以供養退休生活。
因有幸閱讀，閣下所著的《穩健收息股》 及 《優質潛力股》兩書，本人受益匪淺。經細嚼之下，選出下列股票：
建設銀行、工商銀行、中銀香港、匯豐、港交所、港鐵、煤氣、中電、九倉、希慎、領展、越秀房地產、江蘇寧滬高速
對於以上自選股票，期盼閣下能給我意見
1）上述13只股票是否適合長期持有？請推薦其他更好的優質股（如有）。
2）適當入市的價位是多少？
3）在投資組合中，如何分配資金？各股投入資金比重如何？
4）另因本人在澳門工作，只能每週六、日、一過香港，如何能報讀，閣下的投資課程？謝謝！
龔成老師：
如果你將退休，在選股上應較集中在收息股，目的不是增值，而是得到穩定的現金流。
1）上述都是優質股，但如果你目的是退休收息，可以考慮：工行（1398）、匯豐（0005）中電（0002）、港鐵（0066）、領展（0823）、越秀（0405）、江蘇寧滬高速（0177）。另外，我相信加上港燈（2638）、香港電訊（6823）能強化股息現金流。
2）你可以投資$100萬在這些股票裡。現價都可分注（但只會動用$70萬），你只要將資金，慢慢投入這些股票裡，已經可以。餘下的$30萬，你就等這些股出現較大的下跌，例如10%以上，才動用。
3）你將$150萬，其中的$100萬，投資上述收息股，平均地分配就可以，目的是建立一個收息股組合。
4）如果現時的香港班，我一般都會搞閒日班，以及間中搞星期六班，你可每次留意我的時間，睇下我的宣佈。
我打算下年搞澳門班，如果你想等澳門班，你可whatsapp 852-55457212，打「澳門班」，同事會記低，到我日後搞澳門班時，會通知你。（對照龔成信箱：Q5723：）
9.建行（0939）
龔sir 你好！我在經濟一週有見到你解答大家的問題，還是新手的我也有些問題想請教下。我係今年大學的fresh grad，打算用3萬投資收息股或籃籌。
有考慮梗盈富基金，但唔知價位幾時入手好。最近都有朋友叫我留意下內行股939，唔知有冇咩意見可以比下我呢？謝謝你！
龔成老師：
建行（0939）是有質素的股票，可投資，但對於年輕人的你來說，未必最適合，因為這股是不錯的收息股，但增長力卻一般。
我地進行人生財富累積，一般會運用「先增值，後現金流」作策略，即是在年輕時，盡力將資金滾大，這刻不用太追求現金流。
之後到了年齡漸大，財富漸多時，才會較為保守，追求較低風險，現金流較強的項目。
你年輕，仍然可承受風險，仍有一定的增長能力，因此，應說投資仍有增長力的項目，收息股雖然都可投資，但未必是首選（除非你個人好怕風險）。
所以，你投資平穩增長股+潛力股，是較好的選擇，不過潛力股要有一定的技巧，這刻你是新手，暫時不要投資。這刻先集中投資平穩增值股類別。
盈富（2800）是適合你的，這刻處於合理區水平，不算貴，但都不平，面對這個情況，我地用「一邊買入，一邊儲現金」是最好的。
你可以用分注，又或月供的模式買入，同時儲現金，現金作用就是等大跌市時買平貨之用。
你以這方法，平衡地累積財富就得。同時，由於你年輕，將來的財富可以滾到好大，你要好好把握年輕時的儲錢投資機會，盡力儲初期資金，同時提升你投資能力。（對照龔成信箱：Q5724）
10.匯賢產業（87001）
Hello，我想問 87001, 我見佢長實有股份，好似唔錯，有股息增長。但佢8字開頭，唔知同普通港股有冇分別。因為每月資金唔太多，念住每月買幾手，唔知你點睇？
龔成老師：
在港交所，以4位數字計，8字頭的一般是創業版的股票，例如8XXX，希或08XXX，這些是創業版股票，風險會較高。
但有些以人民幣報價的股票，就會以8XXXX來做編號，匯賢產業（87001）就是其中之一。
匯賢這隻房託較為特別。
匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。
加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。
但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。
從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。
現時股息有8%、9%，合理，有投資價值，你只要明白上述原理就得。（對照龔成信箱：Q5725）
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