29歲揸30萬現金 買大陸樓好 還是股票好｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1．買內地樓
龔成老師， 本人今年29歲，約有30萬現金。想作一點投資(沒有炒股經驗) 。
而近排朋友介紹了「恆大恩平泉都」一個約400尺單位。 我應該將錢一筆過買該單位，還是用作股票投資較好？
龔成老師：
以你這個年齡，其實可以偏向增值，因為我地進行人生財富累積，應該以「先增值，後現金流」作策略，你這刻可集中在財富累積。你宜投資各種的資產項，都會比你持有現金好。
當然，投資不是胡亂進行，而是經過仔細分析，確保你本金的安全，以及有合理的回報。
你上述所講的物業，抱歉我不認識，如果可以用$30萬一次過支付的話，我相信是較偏遠的地方。
記住一點，我地決定是否投資一個項目，不是以金額去決定，而是用質素、前景、回報率去決定，所以，$30萬一個單位，不是投資與否的因素，你應從地點、長遠發展、租金回報率方面分析。
另外，我地只會投資認識的項目，在你真正了解該項目前，不要投資。$30萬不是小數目，請好好珍惜。
另外，如果你投資股票，記住不是炒賣，是投資有質素的股票，長線合理增值，這刻股市不算平，但都不是好貴，所以你可以將部分資金，投資在優質股上。
希望你先強化你的投資知識，多睇書及上堂等，之後才投資。（對照龔成信箱：Q5121）
2．自我增值
hi 龔成，看到一些關於你對自我增值的看法，因為我本身呢份工係文員，打算做夠一年就走，我想問下你對甚麼課程才算有價值？
龔成老師：
要睇你本身的強項同興趣，找翻相關課程去讀最好，如果你想全面發展，就最好上有關語文、溝通、人際關係、管理這類。
另外，如果你有時間，其實我幾建議你學一d更有突破的技項，例如創業，又或投資，呢d對你突破方面，有機會有更大的幫助。（對照龔成信箱：Q5107）
3．認購證
龔sir,想請問下如果我本身有25萬現金，但係之前投資左認購證，導致虧損緊15萬，我應唔應該止損換翻股票投資？唔該哂！真係好後悔買認購證，由賺變蝕。
以下係我手頭有嘅認購證
平保 到期日2020年一月 目標價100
388 到期日今年 目標價300
建行 今年 目標價 10
工行 今年 目標價 8.5
龔成老師：
每個人都經歷過呢個時期，我十幾年前都試過，後來知道呢個投資產項，背後的潛在成本極度高，之後先唔玩。這亦是學習過程的一部分，總之，完左今次之後，以後唔好玩就得。
認購證的時間值消耗得好快，如果正股價一值不變，佢會一值貶值，所以，這類證其實盡快賣出較好。
由於你不少證都好快到期，當佢愈近到期時（例如只剩1個月以下），如果處於價外，該證的價格會急速下跌，因為佢會慢慢變成未日輪，最後一文不值，所以，你唔到太近到期日才賣。
你最好在這1、2個月，見到正股股價有較大反彈時，就賣出當中的認購證。（對照龔成信箱：Q5108）
4．加入證券所
老師！最近我發覺對股票感到興趣，而最近剛好證券所有個招聘日 我打算去面試。
老師你認為加入證券所開始打工而放棄大專好嗎？
龔成老師：
你不一定要放棄大專。
證券行是一個學習機會，但無人知是否適合你，同時，裡面的野不一定如你想象般多野學。
我過往都做過證券行，亦有試過一邊讀書一邊做，所以你可以兩邊都做到（但你可能要想想點說服證券行）。我過往是在讀書中途，在暑假入行，然後一邊讀書一邊做的。
我的確能學到好多野，但我後來亦發現，這條路不是我最想要的路，同時，裡面不是所有學到的野，都完全正確，我想學的野，基本上都學完。所以，最後我離開了該證券行。（對照龔成信箱：Q5109）
5．恒騰網絡（0136）
老師你好，岩岩睇完你寫的80後百萬富翁，獲益良多，謝謝。
我想問我岩岩學投資，已犯了錯–同事話買乜我就買，結果17年11月買左136, 一路就跌，最近發盈喜，差唔多升返我買的價，我又未識分析佢好唔好，我究竟趁一到位即刻拎返錢，定見佢賺錢就等多陣望佢升多d呢？
我係0.39買入的，謝謝。
龔成老師：
我地買股票，其實是買企業，你一定要對企業了解，當中的財務情況、生意、盈利、行業結構、前景等（可能你覺得好煩，但投資的錢都係你的，你唔緊張無人緊張）。
恒騰網絡（0136）唔係唔佢無潛力，但其實好難分析，佢現時的盈利根本好少，但市值卻有幾百億，即是當中沒有太大的實質價值，市場上大部分都是概念價值。
這個概念價值當然有前景，但好難計佢值幾多錢，可以$1000億，可以$100億，市場對當中價值的計算，變化好大，所以股價好波動，投機味亦好重。
我地投資，係要穩健，在明白風險的情況下，爭取合理回報，唔係博。所以，這股雖然有前景，但股價變化太大，唔應該投資太多，你最好到返回買入價時，賣出這股，轉投其他穩健股較好。
如你本身看好這股，就賣出大部分，餘下小部分作投資。（對照龔成信箱：Q5110）
6．投資樓或股票？
龔成老師，本人月入四萬至四萬5到，二十一歲，未有任何投資經驗
想投資樓或股票，兩者邊一較為好呢？
大約每月可儲二萬5到
龔成老師：
現時的物業市場較貴，投資價值不大，但仍有自住的價值，如果你這刻唔急切要買樓的話，投資其他工具，回報會較大。
你可以利用股票，作為投資的類別。我地進行人生財富累積，應該用「先增值，後現金流」的模式進行，以你這個年紀，其實可以集中做財富增值，投資增值力較高的類別。
因此，潛力股及平穩增值股，都是適合你的投資項目，你可以建立一個平衡分配的組合。不過，由於你未有投資經驗，潛力股所佔的比例要減，因為潛力股要有較大的投資技巧。
對初階投資者來說，以月供股票模式來進行財富累積較好，因為買入價得以平均，你可以每月供$16000-$20000，餘下則儲現金，以一邊入貨，一邊儲現金的模式進行。
選股方面，你可以考慮盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、領展（0823）、港鐵（0066）等，都是平穩增值類別。潛力股則可考慮比亞迪（1211）。
你這刻以股票去累積財富，到有一定的財富後，再分析當時的樓價是否合理，如有適當的時機，就可把握機會投資物業。（對照龔成信箱：Q5111）
7．玖龍紙業（2689）
你好 請問2689玖紙 中期業績按年純利升一倍多 現價值搏率算唔算高 預計持貨最少未期業績？
現價除今年盈利預測 pe7倍左右
歷史/同業pe大約十至11倍
股值算平？
龔成老師：
玖龍紙業（2689）有質素，但質素不會太高。
這企業過往的生意不斷增長，但盈利卻沒有同步增長，直至近年受成本等因素利好，帶動盈利明顯上升，這對佢來說是有利有弊的。
因為成本下跌而對佢有利好，企業價值當然得以提升，但同時亦反映出，佢的成本比較被動，自己能控制到的部分較少，所以企業質素唔會太高，若然日後成本又被大環境影響而上升，但又無法提高產品售價，佢的盈利就會受到影響，最終令股價下跌。
現時的估值不貴，可以投資，但由於上述因素，這股不建議太大注。（對照龔成信箱：Q5112）
8．莎莎（0178）
Hi，莎莎國際我3元入 其實應該放嗎 定長線？ 有潛力嗎？
龔成老師：
要睇你有無耐性，莎莎（0178）的長遠發展正面，雖然增長力比之前低，但前景仍然不錯。現時的估值又不算貴，所以如果有耐性，其實可以持有住先，不過，中短期唔好預佢的股價升得好勁。（對照龔成信箱：Q5113）
9．預測市盈率
Hi, Mr. Success，我用開etnet睇財經資訊，佢每隻股都有預測息率同預測市盈率，但我有啲野唔明，譬如港鐵個預測息率佢話有八厘，但特別股息都未必再有點解佢仲計到咁高？同埋佢個預測市盈率對判斷現價高低有冇幫助？
還有，想問問證卷行對股票既評級有幾大參考價值？
龔成老師：
哈哈，終於有人講得到我的名背後的意思（龔成倒轉讀就是成功）。
我一般都唔會用出面的預測，因為準確度未必高。我會分析這股過往5年的派息，在不計特別股息的情況下，只計算正當經營而得的股息，然後我會用這個股息，再加上佢最新的經營情況，推斷下年的股息，再除以現價，得到我自行推斷的股息率，往往準過出面。
另外，預測市盈率亦有類似情況，我自行推斷出下年盈利，除計出預測市盈率。
所以，佢地的數字，你參考下好啦，唔好太信。
至於大行評級等分析，你唔好只睇一間，要睇多幾間，綜合來睇，就會有d參考價值。（對照龔成信箱：Q5114）
10．比特幣
你好，你點睇比特幣？以增長為主要目標既投資組合應否於現階段買入？
龔成老師：
我對比特幣不太認識，所以我自己無投資（但不代睇好或睇淡），只是我不知道。而我只投資自己認識的項目。
這類虛疑貨幣，無本並無實質價值，只有交易價值，即是說，佢的價值只單由供求反映，當有好多人以比特幣交易時，這就會大升。反之若沒有人有交易需求，佢的價格可以跌至零，因為佢本身無實質價值。
（對照龔成信箱：Q5115）
