25歲月入18K 放棄穩定工作好唔好
問 1：
你好，龔成。我今年25，有一些個人經濟問題不懂得處理。
現在月入18k，有約20萬元投資股票市場，無現金儲蓄。身邊的朋友都一直增值自己，最近亦想報一個長達4年的full time course 增值自己。
不過家人急需現金，需要為現在自住的樓房（已供斷的50年樓齡的洋樓）做二按或賣掉套現。
請問我賣掉套現好還是做二按好？我這個年齡毅然放棄穩定工作是否不智。
龔成老師答：
雖然香港樓市現時的估值偏高，有略貴的情況，但睇完之前的施政報告後，發現無方法增加土地，看不到有令樓價下跌的理由，所以長遠仍會上升的。
所以以現時的情況，「持有物業」對長遠的財富，是較為有利的，因此應該選擇做揭按，慢慢供，到真的供唔到，才考慮賣掉都唔遲。
至於你報讀課程果度，要用4年時間，我有點保留。
近年很興所謂的「增值自己」，這需要投入一定的資金及時間，但最終的「回報」是否如預期般，其實未必的。除非你好確認，讀完這課程後，將來收入明顯比現在大幅上升，而這發生的機會率十分高，否則我有保留。
因為我對「表面上的增值」不太看好，反而讀一些對自己有實際作用的課程，又或一邊做野，一邊讀有關連的課程，甚至做下小生意，會更加好。（對照龔成信箱Q4101）
越秀房托一問
問 2：
龔成兄，想資詢一下405越秀房托，在加息周期下及在中央去內房及內銀槓杆的情況下，對這隻RIETs的前景有重大負面的影響嗎？謝！
龔成老師答：
越秀房產信託基金（0405）的總負債不算多，如果內地加息，對佢的影響只有小許。因為房託都要按一些規則進行，例如負債比率不會過多，所以，這房託都穩健的，不用擔心。（對照龔成信箱Q4100）
90後請教股票問題
問 3：
成哥，你好！我係90後，工作了三年左右。有拜讀你的書本（80後，80後2，財務自由行）。消化後，受益匪淺，亦啟發左我對致富既概念。
現在我有十萬現金，打算入三隻股票。
0066 兩手
2800 兩手
2638 六手
想請教一下，組合上有無問題？我應該分注入場，定直接入晒？因為我買的不多，分注的手續費好似較多了。
另外，當資產（優質股）價值一直上升時，我應唔應該再買入本身持有既優質股票呢？謝謝！
龔成老師答：
上述股票都是優質股，有持有及長線投資的價值，分配無問題。至於買入策略方面，分注當然較好，但由於你買入的金額不多，我怕如果分得太散，手續費都佔了一定數目。因此，不分注都可以。
如果已持有的優質股股價升左，只要處於不貴的水平，其實仍可買入的。當然，你應建立一個平衡的組合，不要只集中在幾隻股票中。（對照龔成信箱Q4102）
高位走貨一問
問 4：
我想問下你，點解你唔會叫人在高位走貨？
龔成老師答：
因為無人知道真正的高低，我地最多只可以評估到現時的冷熱狀態，但無人能預測到之後的後市走向，同你講佢可以預測的，一定是吹水，否則佢發左達，但我地睇翻買股票最發達的巴菲特，強調「無人能預測高低」。
另外，如果你明白財富系統，你就會用「資產」作單位，現金卻不是財富，不應成為單位，所以，如無必要，都不會將優質股，賣出成為貶值的現金。
所以，優質股持有愈耐愈好，財富增長愈多，但都會賣出的，就是處於較貴的情況。（對照龔成信箱Q4103）
祖屋放唔放
問 5：
老師你好，我父親退休了，但儲蓄很少
因為多年前，我們全家買左樓，他們無什麼現金了，我感覺到他開始驚了，話想放左鄉下的袓屋，只值十多萬。本來諗住，祖屋是資產，但要經常維修。
那裡又不是發展的地方。最重要是，我父親因為太煩，差點工傷了。
所以我還是叫佢放出，費事傷心神。咁那十多萬可以買什麼能高一點的息呢。
龔成老師答：
如果該祖屋無法出租，又或租金好少，同時不是發展的地方，那賣出是可以的。
至於取回現金十幾萬，都可以將部分投資在收息股，一部分持有現金。買數隻收息股，建立一個收息的組合，算是有些股息，但坦白講，由於本金不大，收到的股息不會太多。
但如果投資其他高回報的項目，又會面對風險，以他的情況，我寧願佢收少d息，保住本金最重要。（對照龔成信箱Q4104）
炒炒賣賣你點睇
問 6：
老師，好多謝你回答我，你同一般電台股評人好唔同，唔係成日叫人炒炒賣賣。好難得有你指教，謝謝。
龔成老師答：
多謝！
我以前做銀行，見到好多客，因為炒炒賣賣輸好多錢，10個有9個輸，我就知果套方法有問題。有時有d野，我真係過唔到自己，我想我的讀者，長遠計都是賺多輸少的。（對照龔成信箱Q4105）
閱文股票一問
問 7：
老師，我相信樓的回報好過股票。
如果樓市我能在對的時間2003年持有到今天, 回報有400%, 反而波動大的股票，即使投資少少, 心理壓力都大。
閱文我只持有400股, 當買了個教訓以之不敢買新股，同高追！現只有繼續持有吧。
龔成老師答：
根據幾十年的統計，恆指連股息，每年的平均回報為15%，至於物業的升幅連租金，平均回報為13%。但不少調查都指，香港人買樓的回報好過買股，這是由於買樓都是長線投資，買股則是短炒。
其實，投資真的真的好簡單，買入資產後，不理佢，長線投資就得。我過往做銀行，見到賺大錢的客，都是用這方法，相反，虧損的客，全都是炒賣。我見到的現象，就是愈關心股價、愈短炒的，就愈輸錢。（對照龔成信箱Q4106）
50收息股
問 8：
龔成你好！我剛剛買了你的50收息股！支持你！
另外，請問：雅各臣 2633怎樣看法？謝
龔成老師答：
多謝支持！
雅各臣科研製藥（2633）佢主要係香港從事非專利藥及中成藥的開發、生產、市場推廣及銷售。中成藥專利產品包括「保濟丸」、「飛鷹活絡油」、「唐太宗活絡油」。
產品都有一定的品牌，而銷售地點集中在香港，佔了9成。近年的收入增長不錯，盈利都有一定的增長。暫時睇企業都正面，不過，我無法判斷到這增長能更長期持續，因為品牌始終有點老化，長遠發展有未知數，可能這方面你要分析下，佢品牌的長遠發展性。
整體來說，不過不失的。（對照龔成信箱Q4107）
請教股票問題
問 9：
你好龔老師， 小弟剛學投資， 有一簡單投資問題想請教老師， 望老師能抽空給些意見。
小弟明白巴菲特利用複利率的威力的投資秘訣， 但不太明白投資股票巿場的實際操作方法，例如如果我買了一些收息股 6823, 778, 2638…etc, 派息後只得5-6 厘， 數目都不夠再買一手股票， 實際要怎樣操作呢？
如要享受複利率威利， 暫時只想到 003 比較容易， 因每10 送1 股， 以儲優質股作長線用途而本金不太多的話好像比較好。老師同意嗎？ 望指點， 謝謝！
祝生活如意，書大賣！
龔成老師答：
對於資本較少的時候，的確較難操作。
當股票派息後，可以先將股息儲起，然後集合成一手後，然後再買股票，這是小資本時的方法。累積財富的初期，很正常的。
但隨著你之後資金慢慢累積，這問題就較少，所以在累積財富的初步，要盡力儲更多現金。
其實，複利息的原理在於「錢滾錢」，投資股票的回報主要有「股價上升」，以及「股息」，股息先儲起，之後只要投資任何會增值的項目，其實都有「錢滾錢」的效果，不一定要投資原有項目。（對照龔成信箱Q4108）
騰訊可以買嗎
問 10：
Hello 你好龔成
請問 0700 drop左, 可以買嗎，估計會否升一倍？
龔成老師答：
不如我從騰訊（0700）的特質講，這股有高增長，同時有一定的獨特性，企業有長線投資的價值。但問題是，佢的市盈率已超過70倍，以基本原理去估值已經不太適用，因為市場比左佢好多「概念價值」及「增長價值」，而這方面根本沒有計法的。
所以結論是，整個市場都無法對騰訊作出一個統一的價值，即是股價的變化會相當大。另外，近期在10大活躍的港股成交中，經常有幾隻騰訊衍生工具上榜，反映市場對這股進行了大量的投機，即是這股會相當相當波動。
這股都有投資價值，但最好小注投資。（對照龔成信箱Q4109）
炒股狂熱時代
問 11：
你覺得依家係人人瘋狂的時候嗎？
龔成老師答：
市場未到全面的狂熱期，因為好多指標都未見到，例如絕大部分散戶賺錢、有不少人辭工炒股、成交不斷創新高，所以未到這時期。（對照龔成信箱Q4110）
多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。
另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要3天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要7天才能回覆，希望各位能諒解。
編按：龔成是於公屋長大的80後青年，畢業後於銀行從事投資相關工作，雖然月薪僅萬多元，但因為理財及投資有道，只花五年時間，於28歲已累積到100萬元資產，目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》，並出任創富課程導師。
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