1％Anthony專欄︳資產增值稅 樓市股市經濟雪崩

回覆讀者來信：

政府財赤告急！加稅了！…樓價持續下跌的後遺症開始浮現！嚇死寶寶…這個星期很多網友KOL甚至我們1% 的會員學員，都在討論資
產增值稅這個課題，事緣財政司司長陳茂波出席財政預算案諮詢會時，市民關注政府財赤嚴重，問會否加入新稅種，例如資產增值稅，波叔一句「研究範圍之內」引起市場恐慌！

資產增值稅…勢令樓市股市經濟雪崩！金融中心遺址成真！經濟有幾差，投資氣氛有幾差，大家都看見，然而散戶看見的是…樓市
、股票跌持續下跌，小業主、小股民都要蝕蝕蝕，然而這只是表面而已，站高一點看，經濟大環境更惡劣，信貸市場嚴重萎縮，各行各業經營環境越見困難，投資市場更是信心盡失，樓市差到…發展商無力投地起樓，股市差到…IPO及資金都被搶走，這個時候提出資產增值稅，不是進一步將投資者趕走嗎？還拼甚麼經濟？

不過又沒必要太擔心，資產增值稅對短期信心影響較大…如果真的推行，長遠來說對樓市又未必真的那麼差！英國有資產增值稅嗎？美國有嗎？那裡的樓價升還是跌？顯然易見，兩者沒有必然的關係，視乎增值稅的細節怎麼推行…

如果資產增值稅代替SSD，反而更有利！之前收看施永青老闆與曾淵倉博士的訪問，曾淵倉博士講得很好，如果用來代替SSD，反而更好！參考內地的做法，兩年內賣出資產增值稅最重，持貨滿兩年較低，持貨滿五年不用繳納，同樣是防止投機者短炒，現在香港SSD是無論賺蝕都要付重稅，新措施是只有在賺錢的情況下才要繳納，對投資者不是更公平嗎？

在英國自住物業是不用繳納資產曾值稅的…投資物業若賺錢低於12,000英鎊，稅率為18%，其後為28%…那為甚麼英國樓價近年還是不斷上升？很多香港人移民，很多中國人到英國買樓固然是重要原因，然而更值得研究的是，當地投資者買樓投資的玩法，現時香港不同，反而更接近當年香港沒有辣招的時候。

首先，絕大部份投資者都是以公司名義買樓，而非個人名義…這樣在將來轉讓的時候，就可以透過公司股份轉讓交易，避開物業買賣
所需要繳納的稅項，香港也有這樣的操作，因為住宅有BSD，所以一般會出現在工商舖等非住宅物業。如果在徵收資產增值稅的同時撤銷BSD，對投資者來說影響並不大。

其次，無論英國還是美國，投資者都會傾向儲樓，而非買賣…如果以個人名義買，有資產增值稅，為甚麼要賣？很多英美的專業投資
者，玩法都跟我們十多年前相似，買入物業後，幾年後若估值升了，就轉按套現，再買另一間，如是者毋須賣樓，不斷累積。這個遊戲很好玩，很快就可以儲到幾間，甚至十幾間物業，享受現金流帶來的樂趣。然而前提是，撤銷壓力測試，英美是用資產估值及租值來貸款的，不是用個人收入，可以做到無限借才有意思。

由於專業投資者都是儲樓不賣樓，也推升了樓價。如果不撤辣，只徵收資產增值稅…買樓之後，業主賣樓的意慾就會變得很低，推升樓價也說不定~~之前講過很多次，樓價持續下跌，會拖跨經濟發展！小業主財富蒸發，影響投資及消費信心，這影響是最輕微的；

信貸市場萎縮，企業面對資金壓力，直接令經濟衰退；發展商無力投地，賣地收入暴跌，政府出現結構性財赤；錢從何來，加稅無可避免！削減福利無可避免！小市民受害！

絕對不要為小部份高呼樓價貴，買不起樓的人摧毁經濟，幫助小市民上車有很多方法，不斷興建資助房屋就可以，市價六折、五折、一折都可以，何必要共同貧窮呢？

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