建議高成數按揭合法出租、政府協助以買入價轉按 協助中產小業主︳Anthony 專欄

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中產 重要嗎？中產 小業主 重要嗎？中產 小業主 負資產 重要嗎？
如果特首財爺高官覺得重要，如果知道情況嚴重，甚至會動搖香港的經濟，那就需要正視，需要切實地協助他們渡過難關。
中產 重要嗎？…對庫房貢獻最大！俗語有云…針唔拮到肉唔知痛！如果你不是中產，例如基層市民，享用着各樣政府福利，或者不會明白中產的痛苦與壓力。至於特首財爺高官，由於現在香港已經由治及興，沒有遊行示威，也沒有議會抗爭，和諧共融，未必會即時感受到中產的心聲。那就讓數據說話吧！政府財政赤字嚴重，當中收入很大比例來自薪俸稅，薪俸稅當中絕大部份來自中產！因為基層市民收入低，交稅自然不多，甚至不用交稅、依靠社會福利；富人則有會計師把關，實際稅率也不高，對庫房貢獻最大的是中產！他們重要嗎？

中產 小業主 重要嗎？…過去十多年買樓的主力！

過去十多年的樓市辣招，令到樓市以自住用家為主，能夠買得起私樓自住的，很多都是中產或以上的階層，加上少部份收租投資者，成為近十多年買樓的主要持份者，他們重要嗎？個人財政怎麼計算，支出與收入！支出方面…隨着近年利息高企，經濟環境轉差，樓市持續下跌，甚至已經變成負資產。收入方面…隨北上消費內捲，很多中產收入都明顯減少。
因此近年，很多小業主都面對着沉重的供樓壓力，從而影響消費及投資意慾，也影響他們生兒育女的意願，他們重要嗎？

如果明白及理解問題是嚴重的、重要的，那就想辦法協助他們！

1. 放寬出租限制，讓高成數按揭合法出租！

先有林鄭PLAN，再有波叔PLAN，近年很多中產都透過高成數按揭買樓，成為最主要的負資產族群。因為高成數按揭是不能出租的，即使供樓利息高企，支出大增，即使經濟不景，收入大減，他們都要自己供自己住，多痛苦！如果讓他們可以出租物業，他們自己可以住細啲、住舊啲，甚至搬回老家跟家人住，出租物業，那就可以減輕他們的壓力！可能你會說，現在不是可以申請出租嗎？是的！但是申請審批非常嚴格，例如收入減少，需要提供很多證明，很多朋友申請都不獲批，何必要留難他們？不是想幫他們嗎？
如果不想濫用，很簡單，定個時間，例如年2018至2023年買入的單位，又或者定價，例如比買入低10% 以上，

1. 政府協助以買入價轉按，例如提供二按擔保！

正常情況下，如果之前做了高成數按揭，想合法出租物業就要先做轉按，所謂甩按保。然而因為這幾年樓市下跌，物業估值下跌，所以令小業主無法轉按。建議政府可以協助做擔保，就像居屋市場一樣，擔保二按的部份。其實現在已經有金融機構有這個做法，當然收費也比較高，如果政府可以出面就更理想了。

1. 讓資產價格回升，帶動全港經濟重生！

財爺經常強調，資產價格下跌是因為外圍經濟差，因為利息高企，固然這是重要因素，然而最重要的是，沒有對症下藥！現在最大的問題是庫存太多，發展商急急劈價，令到小業主無力還擊，樓價持續下跌，因此最重要的是，減少供應！例如暫定賣地，叫停不必要的發展例如交椅洲、137 區填海等，就跟中央政府在兩會的方向，記住！房住不炒已經過時了，現在說的是，要令樓價止跌回穩，要提振資本市場，明確帶出要救市，這樣才能讓市民有信心。資產價格回升，除了中產可以賣樓解困，甚至連大中小企業都可以出現轉機，能夠救活整個經濟。