高力：第三季大額物業交易99億 一半為蝕讓及銀主盤

整體大額交易投資額上升

報告顯示，2024年第三季度，香港房地產資本市場的整體大額交易（即1億港元或以上的交易，不包括住宅用地及豪宅物業）達到99億港元，按季增長13%。值得注意的是，在這一期間，蝕讓及銀主盤的交易佔大額交易總額的48%，顯示出投資者在市場調整期間積極吸納價格下跌的資產。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨著市場回暖，收購蝕讓及銀主盤的活動將會增加，預測第四季度的大額交易將有所上升，並預計2024年整體大額交易總成交量將達到350億港元。

政府政策的影響

報告還提到，香港政府在施政報告中提到將優化「新資本投資者入境計劃」，允許申請人投資5,000萬港元以上的住宅物業，並進一步放寬最高貸款價值比，這些措施有助於提升買家信心和市場流動性，尤其對豪宅交易量的促進具有積極影響。

寫字樓市場的挑戰

在甲級寫字樓市場方面，2024年第三季度的租金持續下跌，按季下跌2.9%，年初至今累計下跌6.3%，為自2021年以來的最顯著季度跌幅。截至九月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積接近1,400萬平方呎。高力預測，2024年甲級寫字樓租金將下跌8%，2025年亦有可能出現類似趨勢，尤其隨著約300萬平方呎的新供應將在2025年投入市場。

零售市場持穩

相較於寫字樓市場，香港的零售市場在第三季度顯示出相當的韌性。一線零售商舖租金按季微升1.2%，主要因為零售商在租金低位時機擴展旗艦店。高力香港研究部主管李婉茵指出，隨著旅客人數回升及非本地人才持續湧入，加上息口回落，預計到2025年將促進更健康的零售環境。

倉庫市場的挑戰

然而，倉庫租賃需求疲弱，導致2024年第三季度倉庫租金下跌1.5%。工業物業市場面臨進一步挑戰，預計2024年倉庫租金將按年下跌7%。