月入25K想買樓收租 靠電能比亞迪港鐵儲首期 好嗎｜龔成信箱
撰文：龔成 ｜圖片：新傳媒資料庫
1.儲首期
龔sir想再請教一下，本人有：
流動資金60萬
定期40萬（半年至一年完）
股票20萬 （2000股電能、500股比亞迪、1500股港鐵）
基金20萬
月入25000（每月可儲8000-10000）
與老公同住
目標買樓收租，產生被動正現金流，故現較保守持現金，待樓價稍回落買樓。未有再買股票是因怕如樓價跌、股市可能都跌到時難套現比首期。如要達成目標，龔sir有什麼建議？
另見比亞迪跌至三個月低位，國內補貼退坡、放寬外資、行業競爭等不利因素，龔sir長遠還是睇好比亞迪嗎？你認為現價可買入、買多少、還是分注？謝謝！
龔成老師：
如果你打算2年內買樓，那麼投資上的確不能進取，這刻你持有現金較多，是適合的，我認為你現金的財富組合，不用改變，保持儲現金，同時留意樓價就可以了。
比亞迪（1211）受中短期的不利因素影響，相信中短期都不會好，如果你的資金將在2年內用，投資這股未必適合，因為比亞迪要更長期才能產生效果。
但如果你預左一些錢，不涉及買樓，可長線投資，那就可分注買入比亞迪，慢慢等回報。這股我仍睇好，但要長期才能見到收成。（對照龔成信箱：Q6110）
2.比亞迪（1211）
老師，我之前63買左比亞迪，但我唔會賣，信得過你專業分析，但就要啲時間克服心理。
龔成老師：
最緊要以「企業」的角度分析，買股票就是買企業，可以用「只入不出」的模式。
我地以比亞迪（1211）企業分析，長線睇，這企業無問題，中短期股價升跌，只是一些股價的上落，這個股價不影響企業價值，只提供一個買賣機會。
只果你以只入不出的角度分析，現價對你無影響，因為你不會蝕，只是若然在低位買，回報率較高。即是說，你買入價無問題，只是回報率低少少。（對照龔成信箱：Q6097）
3.月供股票
老師，我開始月供股票，但係發覺一個問題係
每月收$50手續費，如果月供5000的話確實有啲虧
我分別買左 匯豐 港鐵 煤氣 金沙 同 盈富
會唔會供得太多
龔成老師：
如果每月供$5000，手續費要比$50，即是1%，都算勉強可以接受，但我聽網友講，南X商業銀行手續費仲平，你可了解下。
如果你怕月供手績費$50太多，可以停一停月供，儲多d錢先，然後等自己每月可一次供多啲，就會令你成本比例相對較少，不過就會令分散買入的效果減少。
你現時所供的都是優質股，無問題，而且不算太散，只要你保持長期進行就可以了。（對照龔成信箱：Q6098）
4.雲軌
老師，1211的雲軌，會成熟帶來收入，可否多說一些你對 雲軌看法呢？
龔成老師：
比亞迪（1211）的「雲軌」，將是這另一個新的潛力來源，雲軌即是架空的單軌列車，迎合中央環保及創新意念的大型快速運輸系統，以低成本及環保的方法，解決中國道路上的交通問題，正正合符政府的意願，因此發展正面。
比亞迪的雲軌在中國各地都開始建設，部分已投入服務，這將成為比亞迪未來新盈利來源，但離真正的收成仍需時。因為雲軌要投入一定的資金，而且回本需時。另外，雲軌發展的速度，比預期的慢。
整體來說，比亞迪仍在投資期，正不斷投入資本，企業離真正成熟階段，仍有一段時期，所以，要慢慢等企業成長，要有耐性。（對照龔成信箱：Q6099）
5.財務報表
老師，如果從財務報表上睇公司，你通常睇到邊一項指標就確定了一間不是好公司？（例如roe<8等等）
龔成老師：
唔會睇一項就確認，因為財務指標是一個表面的數字，我地要分析，數字後的意義。正如股本回報率（ROE），這是一個衡量賺錢能力的指標，愈高的ROE代表愈好，但對於初上市的公司，由於股權結構有所改變，根本與正常的企業不同。
另外，如果一家公司持續的派息比率好高，而佢過往在會計上的賬面值不高，就會拉高了ROE，這就與我地原意，高ROE高賺錢能力，有可能不一樣。
所以，財務指標要多個一同分析，同時要了解企業本身的情況，才能解讀指標後數字的意思。（對照龔成信箱：Q6100）
6.收息股
成哥你好！ 看完你的大作股票勝經 。有一個問題想問你。我將在下年退休 。大概有三百萬退休金 。
現在想買一啲收息股應，在現在市況，應該如何處理入市的分注呢？澳門電訊股1883.有冇comment? 7% 息！
龔成老師：
如果你退休持有$300萬，最好建立一個平衡的財富組合，當中可以將一半投資收息股，其餘持有現金及其他產品。
收息股組合都要分開在不同的收息股，不要只集中在一兩隻，你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、置富（0778）、工行（1398）、建行（0939）、深高速（0548）、陽光（0435）、中信國際電訊（1883）等，建立一個收息股組合，除左可以平衡風險外，亦可以令你在不同時間收到息。
中信國際電訊都是不錯的收息股，正面的，但增長力有限，收息可以，但不要對股價太有期望，可以成為組合中的一員。（對照龔成信箱：Q6101）
7.止蝕
成哥 我是你忠實粉絲
你近排出那本書股票勝經我已經買了
我睇完獲益良多
以下是我手持的股票 最近跌到我心都灰了 諸事不順 想你指我明路
823 領展 一手53.1買入
66 地鐵 一手 42 買入
6823 9.3 買入
以上都是你常常推介 而我也按照你所講的合理價買入
2007 16.6 買入 1手
1211 77 買入一手 這是我十分擔心 因為我貪心追高 雖然企業本質沒有改變 但看見現在跌到50元 我就後悔當初為何貪心（這股麻煩你特別指引我如何是好）應趁反彈止蝕 還是？
最後是285 2手 也是依照你所講 14.7 合理價買入1手 然後11.7 再買入1手 但也不斷下跌 請問成哥我應該如何是好
龔成老師：
你持有的股票無問題，不用擔心，集中企業面就可以。
你要學習調整心理，因為優質股升升跌跌，是十分正常的，你想象一下，上述股票都只「只入不出」，你有何損失？
其實中短期的股價下跌，對你來說無任何損失的，因為你只入不出，你不會有任何蝕的情況，你完全不應有任何不開心。
你一定要改變觀念，現價比買入跌，這是無問題的，這是十分正常的，股價只是一個報價的地方，不會影響企業的質素，你要集中企業的長期面，你要假設股市幾年唔開，你最好一年不要睇股價，這對你是最有利的。我地從不關心股價，我地要關心企業。
你的買入價無問題，你唔會蝕，只是買入價不是平宜價，令你的長期回報率減少。你不用擔心，長期持有就得。
你要學習心理調整，因為你面對的情況，是十分正常，建議你唔好睇股價，睇企業，同埋同「只入不出」的概念去投資，那你就知現時情況不應擔心，應該開心，因為你有可能可在平宜價買更多貨。（對照龔成信箱：Q6102）
8.聯想集團（992）
你好 聯想現在可再入嗎 我發覺好多人踩他 但我覺得他的價值應該不止現在的價格 他的業務好像正在好轉中 你有究這隻股票嗎 好想你能幫我分析下他的前景 和應否加注
龔成老師：
聯想集團（992）的質素只屬一般，過往的派息不差，很穩定，但一間企業，要有盈利才可派息，要業務保持理想才有盈利。
但睇翻佢現時面對的情況，電腦業務不理想，個人電腦業一向競爭大，你見多少都電腦都無特別加價就知。
而智能手機定位不佳（我之前有朋友在香港買了一部，唔洗$1000），可見，佢手機無獨特性，只能用價格去競爭，這反映企業的質素一般。從性價比的角度，佢有點高不成，低不就。
這企業不是無質素，但相信仍要一段時間面對不太好的情況，唯一吸引之處是股息高，現時股價平。因此，都有投資價值，但這類股不要大注，買來只作收息，不要對股價太有期望，我對加注略有保留。（對照龔成信箱：Q6103）
9.儲錢
你好成哥 本身我就供5仔+2800 共4000蚊既 我若果想加多1千當儲股票儲錢你認為有咩選擇呢 好似2638甘你認為如何 我見佢又唔貴 息都可以而且又穩定 當儲多一千甘供又可不可以呢 thxxx
我個人人工18k左右 家用只比3000到
因此我想強制自己儲多點錢
1211可不可以加進我的月供計劃呢thxx
龔成老師：
要睇你而家幾多歲，你的投資目標係咩。
一般來說，我地進行人生財富累積，都會用「先增值，後現金流」作策略，如果你是年輕人，可以先集中在增值的層面，那港燈（2638）對你來說，必然是好的投資。
反之潛力股，例如比亞迪（1211），對年輕人來說是不錯的工具，因此可以月供，只要月供時間長，就可以有好的分注效果。
如果你是年輕人，可加多$1000，月供比亞迪。（對照龔成信箱：Q6104）
10.股價圖
Hello 龔sir,之前睇左你介紹778既影片，我睇番佢過往股價由最開初0.8升到宜家$9，計埋派息估計升值10幾倍喎，雖然你話佢增長慢，但呢個倍數都好犀利喎。
請問係咪開初時並非100%派息，有再投資所以增長得快？還是由一開始就已經100%派息？同埋佢宜家話100%派息，將來會唔會有機會改變架？
另外，我想幫我媽做一個退休投資組合，我想幫佢買50% 2638，30% 778及20% 2800，甘好唔好呢？請龔sir指教
龔成老師：
你應該是睇股價圖，見到佢股價由$0.8上到而家$9。因為股價圖會因派息而調整的，所以當時股價不是$0.8。
當每次派息時，假設現股價$10，派息$1，就會有$1除淨，令股價自然地下調到$9，股價圖為了不出現股價斷裂的問題，就會將過往的股價，都拉低$1，即是之前的$10變成了$9。以反映因收息而得到的買入成本減少。
所以，你見到的股價圖，相位當時無咁低，但由於多年不斷收息，令股價調整，所以當時的買入成本，好似$0.8咁。
講翻置富（0778），佢都是100%派息，將來唔會改。這股過往的增長不差，雖然不是你想象般的高增長，但受惠香港樓市上升，租金上升，佢的價值及回報都上升，因此是不錯的優質股。但預期香港樓，將不及過往的升幅，因此會平穩。
如果你想幫阿媽建立退休組合，由於佢相信會較低風險，你要建立得好啲。只有幾隻股票仍不夠分散，你可以20%投資在盈富（2800），餘下分開買多隻，例如5隻，平均分配在理想的收息股，會好過你過度集中在港燈（2638）。同埋，記住要留有現金，佢地要有防守部分的。（對照龔成信箱：Q6105）
