雅生活服務(03319)物管行業不受波動影響 內地管理面積達5億平方米 整固後有望再上｜黃智慧
撰文：黃智慧｜圖片：雅生活服務網站圖片
收購中民物業股權 管理土地面積急升
雅生活服務（3319）以「雅居樂物業」和「綠地物業」雙品牌發展，集團去年宣佈收購中民物業和新中民物業60%股權，隨著收購完成，集團在管面積將突破5億平方米，管理規模隨即擴大，並提高上海、重慶、江蘇、山東等經濟發達區域的市場佔有率。於去年底，集團來自兩大股東雅居樂集團（3383）和綠地控股的合約面積，兩者合計貢獻佔總額約3成，而來自第三方項目的合約面積佔比達67%。集團的管理面積除了受惠於母公司未來的業務發展，同時減少集中於單一供應的風險，支持往後的業務發展。
截至2019年12月底止年度，集團收入51.27億元人民幣，按年上升51.8%，純利增加59.3%至12.92億元人民幣，惟整體毛利率由2018年的38.2%，下降1.5個百分點至36.7%。
期內，集團的三大業務收入均錄得增長，物業管理服務收入按年上升74.2%至28.29億元人民幣，外延服務收入升23.9%至18.12億元人民幣，以及社區增值服務收入錄得增幅68.1%，至4.85億元人民幣。
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去年度，集團經營現金流增加81.2%至16億元，期末手持現金42.07億元。集團擬派末期息每股0.225元，以及特別息每股0.225元，合計派息0.45元，派息比率為48.7%。走勢上，上週四破頂高見38.9元港元，目前處於各主要平均線之上，惟STC%K線略走低於%D線，MACD牛差距收窄，宜候低34元以下吸納，若以大成突破38.9元阻力，升勢有望持續，不跌穿31.5元續持有。
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金利豐證券研究部經理黃智慧
筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份
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