閒談劏房生死冊︳林伯專欄

有人就純看恒生指數與成交；有人單純看技術走勢分析；有人看政策中每粒字詞；有人去看大大隻的藍籌股，博會跟足指數升跌；有人只看熟悉的板塊；有人看「北水」流動情況；有人去翻查各上市公司股東增持/減持情況；有人去跟隨大戶手影；有人去留意細價股盤路；有人用四度空間去推測資金押注點；有人分析股債流向；有人從不同人脈處收風。

贏錢條條大路通羅馬

一句到尾，各施各法；贏錢，條條大路通羅馬。來多一句：「不管黑貓白貓，能捉到老鼠就是好貓。」不過，要記住，各施各法所指的可能是「我有我的法，你有你的法。適合我的法，未必適合你。」領悟到就領悟到，反之亦然。完。
不過，就筆者個人而言，如今恒生指數拾級而落，成交日縮之狀況，或許才是入市好時機。正如早前文章問：如果日日升2,000點，可以升多久？
所以只要能守20,000點，甚至輕鬆跌穿，成交又守於1,800億元樓上，其實如今的回軟，反可視為整固，而非調整。又或者可以間接地說，放長線少少看，如今可能是入市儲貨時機。

當然，任何分析與想法也要讓時間證明。
話峰一轉，筆者有一熟悉劏房的友人，則選擇在週三（10月16日）專心聽《施政報告》內容，聽他說是為了「看看有甚麼地方有利可圖，又或者甚麼地方要調整策略。」
筆者途經他住處，自然請他落樓飲咖啡，順道收風。
可惜他道近兩日太忙，故筆者只能自行觀察《施政報告》相關內容，看看有甚麼值得參考。
從政府新聞網看到《施政報告》中段落第161至165，正是小題為《制訂住宅樓宇分間單位出租制度解決「劏房」問題》。
相信讀者已經看過不少內容，故筆者只簡單講講重點。
（一）「解決劏房問題」工作組已提交報告，政府決定以立法方式制訂住宅樓宇分間單位的出租制度，合標單位將名為「簡樸房」。

（二）現時不同分間單位的情況差異很大，有必要訂立最低標準，取締不適切單位。現約有11萬戶人家居住在分間單位，顯示分間單位有實際需求。
（三）不合標的住宅樓宇分間單位必須改建成合標準的「簡樸房」，由專業人士確認並申請認證，否則業主將不合標單位出租便要負刑事責任，住客則不須負法律責任。
法例會設寬限期，期間不就違法出租採取執法行動。寬限期過後業主繼續出租不合標單位便屬違法，相關單位會有序被取締，因此不合標的住宅樓宇分間單位數目會逐步減少，直至清零。
（四）房屋局局長將獲法例授權在寬限期完結後，按實際情況，決定何時針對哪些分間單位分批有序採取執法行動。

（五）政府建議「簡樸房」的標準包括必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。

租金難免上升

看到這裏，筆者雖非專家，但亦不其然想到幾點（未必有答案），只是覺得有趣，故與讀者們分享。
（一）世界上類似的劏房問題，其實不只在香港發生，也在日本、南韓、美國、歐洲、東南亞地區，說穿了就是有需求，所以才存在。
（二）從商業角度出發，不犯法，一個明買，一個明賣——成交，就是這麼簡單。若硬要人為地加減甚麼，就不是純從商品角度出發。
事實上，業主既非開善堂，未來若有另類成本（例如重新裝修成本、劏房戶數減少、寬限期不知何時完難以計回本期等），那未來業主可選擇的，要不羊毛出自羊身上，要不退出唔做劏房，以免惹禍上身（當然，這還未計寧願負刑責風險做黑市劏房的業主）。

不過，無論業主最終選擇是前者或後者，租金也一樣會上升（前者加租；後者因供應減少而抽高租金）。到頭來，吃苦的卻是租客。

取締易安置難

（三）從頭到尾，劏房問題一直未能解決，簡單幾個字——取締易，安置難。
人人都想環境好、租金平，但世事豈能盡如人意。
其實市場上有一批租客根本就「高不成、低不就」，即既未有能力租/買其他住處，卻又同時不合資格或其他原因，未能落入政府的住屋保護網內。如今劏房還可叫做有瓦遮頭，若租金再上升，就真的要瞓街了。
寫到這裏，悲從中來。據聞閻羅王有本生死冊；這次，可算清官難審家庭事。
最後，今朝聽電台講11月許冠文與黃子華有部新戲上映，題材雖小眾，但見市道差到一個點，可以的話就去支持下。同時，想起子華神金句：「人類有人類自己嘅食物鏈，人類嘅食物鏈簡單好多，只有三種。最下層係無產，中層係中產，頂層係X家產！」