月入$6萬 想3年內置業 投資宜偏向長線增值股｜龔成信箱｜經一專欄
1.長線增值股
本人26歲，日校教師，月入 $30000，另外兼職平均每月 $30000，股票平均每月收息$3000，每月家用及支出約 $8000，與家人同住
股票總市值約 85 萬，另有現金 3 萬，年金已供 30 萬，未來需預留 20 萬作供款，至 2026 年開始每年可提取 $42000 直至終老或一直滾存隨時再取 lump sum (愈遲取金額愈多)
問題是，未來 3 年如想置業，應該把物業價值範圍放在甚麼位置? (如: 450 萬樓下? 450萬至600萬?)。買樓收租可行嗎?
如不置業，應否繼續買股票收息 (暫時此組合每年收息 $40000) 及作財富增值，因盡沽股票買樓風險是否太高?
還望賜教，謝謝。
龔成老師：
如果你打算3年置業，這是一個中線的年期，投資宜偏向平穩增值，潛力股類別不能太多（因為潛力企業成長需時，若你要用錢時佢未成功，而股價又波動，咁就有機會出現虧損）。
現時你的現金較少，應停止增持股票，先儲多點現金。同埋，你每月收入不差，這是儲錢的黃金期。
建議這刻集中投資平穩增值股，利用3年時間增值，之後如果樓市處合理水平，可投$450萬以下物業，收租。目標是你投資物業後，仍有一定的股票與現金，等你可以股樓平衡分配，這是較好的策略。
如不置業，應投資平穩增值股，不應太早投資收息股，因你的年齡是增值好時機，要好好把握。（對照龔成信箱：Q9204）
2.金沙（1928）
成哥，中美面臨競爭，金沙會否不能續牌
龔成老師：
除非去到中美完全反面，否則不會對金沙（1928）續牌有影響。如果你有貿意澳門政府近年的施政報告，會見到佢是希望發展旅遊方面的項目，而「博彩」+「旅遊」，一定是長遠的發展方向，而過往十多年，在這方面做得最好的，就是金沙及銀娛（0027），所以，這兩間公司好大機會順利續牌。至於中美因素，這刻已見到過了最差的情況，所以，不會完全反面，因此不會擔心。（對照龔成信箱：Q9093）
3.債券基金
你好老師，想問如果想投資債券基金，收息方便理想嗎？
龔成老師：
債券基金坊間分好多種，你要小心睇，因為有d風險低，無乜問題，有d則有潛在的風險，絕對不是保本的產品。所以，你要選擇有質素的基金，才可月供。同時，要注意債券基金的3大風險。
第一，有些基券基金，會投資「高收益債券」，即是「垃圾債券」，你一定要睇睇佢所佔的比率，如果比例太高，即是不適合長者。
第二，債券基金往往不是單純地持有債券，而是可以作買賣，以及利用衍生工具作對沖等策略，即是可能有價格上的波動。你要睇下該基金的策略，是否高風險。
第三，基金會利用以槓杆去放大回報，以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大，但進入加息週期，不止借貸成本增加，同時債券價格往往在加息期下跌，雙從打擊下，投資價值成疑。
我不是說債券基金有問題，只是說明當中的風險，最重要的，這不是保本產品。
（對照龔成信箱：Q9094）
4.消費股
你好呀老師，
1.想問下現時?六福,sasa等消費類股算是進人合理區嗎,和之後的潛力仍大嗎？
2.想問下保誠在?歐問題下到底點實質影響到？另外保誠還有升值能力嘛？
3.另外,利福1212算是便宜嘛而家？
Thank you 老師
龔成老師：
1）對，這些消費股，因香港零售市道轉弱，同時外圍不明朗的因素，股價都回落了不少，已到了合理區。長遠潛力有，但只屬中等，如投資這些股，要選較有品牌及質素的。
2）保誠（2378）有質素的，但佢持有歐洲資產，同時有歐洲業務，在?歐問題下，市場的風險一定增加，同時，有可能佢有些保險及資產條款，又或便利的營商環境，會受影響，這都是不利的地方。不過，這企業長遠仍有價值，這些都只是中短期因素。
3）利福國際（1212）受零售市道影響，股價受壓，現時返回合理水平，由於這股本質不錯，加上長遠的發展力仍在，這刻有投資價值，但就未到平宜區。
（對照龔成信箱：Q9095）
5.儲現金
老師，雖然成日睇你的文，我仍然有野吾係好明，點解要選擇儲股票，而吾直接儲現金呢？股票有升有跌，如果跌左咁投放入去既錢咁會化水？
龔成老師：
原因好簡單，因為現金不是真財富，股票才是。當你不斷儲現金，你的購買力會不斷貶值，但如果儲股票，你的財富就能保值或升值。
可能你認為股票上落大，同時風險高，不一定升，這是由於你不認識股票的真面目。
坊間一般只當股票是數字，但股票其實是「企業擁有權」，你買股票就是買企業。而不是所有企業都值得投資，只有優質企業先可投資，而我地發現，優質企業雖然中短期股價會有不確定性，會波動，但長期都是向上的。
所以，只要你長期儲優質股，中短期的股價影響已不是問題，同時能有長期的財富增長。
（對照龔成信箱：Q9096）
6.敏華控股（1999）
敏華越跌越深點算請指教
龔成老師：
敏華控股（1999）本質唔差的，只是貿易等外圍風險因素，令佢股價受壓，你要預佢中短期股價仍波動，要長期先慢慢好翻，這股長期仍正面的。
佢主營業務涉及沙發、床墊、板式傢俱、海綿、傢俱配件等產品的製造及銷售。旗下擁有「Cheers芝華仕」、「Fleming北歐宜居」兩大知名家具品牌。
整體來說，這企業有一定的質素，品牌及銷售網絡，加上在中國的市佔率，都反映有業務上的優勢，業務情況正面。但近年的賺錢能力略有減弱。
現時股價合理偏平，如果持貨不過多，在這位賣出不值得，可守住先，但要有心理準備守較長時間。
（對照龔成信箱：Q9097）
7.六福（0590）
你好, 龔成老師. 我本身有1-2手六福和中石油, 依家兩隻股跌到一年低位(21.X, 4.9X), 值得入貨嗎?
我有3手合和, 如私有化成功, 想將賣得的資金加其他資金共250,000買以下股票. 你覺得以下組合如何?
中銀, gordano, 港鐵, 盈富, 比亞迪, 騰訊. 如新鴻基/中國人壽再低一d, 亦考慮買入.
謝謝提供意見!
龔成老師：
六福（0590）可以考慮，但你要預中短期股價都不會強，因為香港零售市道不強，加上外圍風險因素，要慢慢股價先會好轉。因此，你可增持小小。
至於中石油（0857），本質只是商品企業，被油價影響，企業息主能力較弱，不宜持有太多。
至於想投資的其他股票，都是有質素的，都可以考慮，這些股都值得長線投資的。
佐丹奴國際（0709）是不錯的收息股，但只限收息，不要對股價有太大期望。至於中國人壽（2628），質素的確比從前略降，雖然仍有投資價值，但不要投資太多。
（對照龔成信箱：Q9098）
8.高息股
老師，我最近都有留意到你的文章。如果我選盈富基金，需唔需要另外再選一隻高息股或高增長股去分散風險呢？
龔成老師：
可以唔洗。
因為盈富基金（2800）本身是一個50隻股票的組合，已有平衡，以及風險分散的作用，同時有平穩增值的作用。
如果你本身無選股的能力，只投資盈富，無問題。
但如果你本身有選股的能力，就可以在投資盈富的同時，再投資你看好的股票或類別，咁就得。（對照龔成信箱：Q9099）
9.盈富（2800）
龔sir, 請問2800在恆指達幾多點時屬於便宜及值得買入？
2388及1211在什麼價位開始是便宜？
龔成老師：
盈富（2800）在$24以下，會初步進入平宜區，到時可以加大買入的力度，但就算在$25、$26，其實都唔算，都可以投資，但策略上就會「慢慢分注投資，同時留有現金」。
中銀（2388）$25以下，比亞迪（1211）$40以下，初步開始平宜。
（對照龔成信箱：Q9202）
10.英文年報
老師，如果要分析美股的年報，除了真的每頁都作翻譯，還有什麼方法嗎？
龔成老師：
外國公司的確是較麻煩，只能睇英文，自己每頁翻譯。
英文年報只能盡量睇，坦白講，我會認為「只投資自己認識的項目」，是最重要，所以，外國公司如果睇唔明，就寧願放棄。
你可以試下睇英方年報，有些項目其實都可以睇得明，但有些仔細位，真的會唔明，如無法掌握就不要投資了。（對照龔成信箱：Q9205）
