金管局出招︳放寬銀行按揭成數及供款入息要求 可借8成上會

樓市背景

金管局指出，過去三年官方住宅樓價從高位下調超過25%。部分在此期間購買樓花並選擇建築期付款的用家，面臨物業估價低於成交價的困難，這使得他們在申請按揭貸款時必須額外籌措首期。

買家上會可能變成負資產

根據金管局的最新措施，假設買家在2021年至2023年期間斥資1,000萬元購房，並以建築期付款入市，目前該物業的估價可能跌至750萬元。如果買家透過新措施獲得八成按揭貸款，即可借到800萬元，這將超過目前的估價，意味著新買家在上會後將即時變成「負資產」。

專家見解

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然會出現部分買家「一上會即變負資產」的情況，但這項措施對樓市有正面影響，可以避免高位入市的買家「大規模撻訂」，從而減少市場震盪。他指出，許多在2021至2023年期間購房的買家選擇建築期付款，並傾向於使用高成數按揭，但近月他們面臨估價不足的問題。

避免撻訂造成的損失

曹德明強調，這項措施可以讓買家避免撻訂，減少被發展商追討差價的風險。雖然新買家可能成為負資產，但只要能夠承擔供款，至少可以一邊供款一邊居住，這種情況總比被迫撻訂要好。